公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

买北京房子首付是多少

有了房子才能成家立业是中国人自有的思想，北京是中国的首都，也是国内一线城市，很多人都向往北京，希望能在北京生活。在北京上学、就业等都比较好，所以有些人就希望能将家安在北京，想要买北京买房。现在全国的房价都一直在上涨中，北京房子涨幅也比较大，所以房子总价比较高。买房付不起总价也可以贷款啊，那么买北京房子首付是多少?买北京房子首付是多少?目前北京买房首付的政策跟全国是统一的，主要为下面几种情况：1、第一套房，房子面积不超过90平方，首付为总房款的2成。超过90平方按2..5成首付。2、第二套最低的首付是6成。3、如果是第三套房，可能不能申请贷款，具体要与银行政策来看。4、不属于上面几种情况，首付为25%。大家可以根据房子总价、首付比例来计算实际需要出的首付费用。北京房子为什么这么贵?相比于其他的城市，北京房子的价格一直给人“昂贵”的印象，这几十年来北京房子上涨了好几十倍，现在一套北京房子过千万是很正常，像一些豪宅甚至出现了一套过亿的天价，真的是要“土豪”才能买得起。导致北京房子昂贵的根本原因有几个方面：1、首都。北京从1949年开始就是我国的首都了，政治、经济、文化中心，备受全世界的关注，房子价格也一直在上涨。2、外来人口多，房子需求大。在北京有很多“北漂”，人口多就需要解决住房需求，人们的买房需求大，导致北京房子一直很贵。3、城市附加值。通过奥运会让全世界的人民认识了北京，提升了北京这座城市的综合竞争力，这对于它的房价有增长的作用。4、土地有限。相对来说北京城并不大，刨除其他的用地后，用来建造商品房的面积有限，所以北京的房子才会越来越贵。买北京房子首付是多少?通过文章的介绍大家对于北京买房首付等知识也比较了解了，北京房子的价格是比较贵，如果你没有一定经济基础的话，那么是买不起北京房子。为了不给自己背负太多的经济压力，实在买不起北京房子的时候，可以选择租房或其他的方式，没有必要非得买北京房子。