苏州二手房装修攻略及注意事项

现在很多苏州市的二手房大多都是居住了三五年乃至十年以上左右的时间，很多人承受不住新房的压力，但是又不想没有一个安定的地方，不想总是租房，因此都会去选购二手房，买了二手房之后自然要对其装修翻新一番，对苏州二手房装修之前，我们要去检验下二手房质量，还有二手房之前是不是有过大装修，这都是需要我们提前得知的，现在除了一些在二手房当中看不到的隐蔽工程要检查并作出判断外，那些二手房看似比较新的部分也是需要我们的苏州业主特别注意的地方，比如说新刷的墙壁或屋顶，这些可能就是为了去掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，买来苏州二手房的这个时候可千万要格外注意了。接下来就来深入的讲一下苏州二手房装修步骤!苏州二手房装修步骤一、二手房电路非改造不可插座也要增加我们走访了很多苏州二手房，发现二手房普遍都存在着电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，对于现代要求比较高的家用电器，二手房的电线线路是承载不了了。因此我们在对其进行装修的时候就要彻底改造，进行重新布线。如果说在这个时候发现原有线路使用的是铝质电线，那么我们的苏州业主就要要求苏州二手房装修公司将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，那么就应该去单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外来说的话，根据2015年新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应该少于12个，但是现在我们看到很多苏州二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果说大量使用移动插座的话，那么当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。苏州二手房装修步骤二、二手房老化水管要换掉蓄水试验不可少在二手房中它通常都会有原有的老化的水路管线，并且存在着不合理的布局。因此在对二手房装饰的时候要对原有的水路进行彻底检查，看是不是存在锈蚀、老化的现象。如果说原有的管线使用的是已经被淘汰的镀锌管，那么在对其进行装修改造的时候就必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。在进行二手房装修之前，我们应该对卫生间和厨房进行1天到2天的蓄水测漏实验，目的就是为了去检查原有的防水工程做得如何，如果说没有漏水现象，那么证明原有的二手房防水处理做得很好;如果有漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应该注意方便拆装，利于今后的检查和维修。在这个时候我们要注意的是，装修施工后不能留下死角。苏州二手房装修步骤三、二手房老旧门窗应该拆掉重做关于二手房门窗老化是一个特别严重的问题，如果说门窗材质坚固，并且业主也喜欢其款式，我们可以只要重新涂漆即可焕然一新，但是有质量问题，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。苏州二手房装修步骤四、二手房隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患现在二手房装修的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么叫“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在进行二手房装修的时候，我们对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。苏州家装达人建议，旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。苏州二手房装修步骤五、拆除装修还要注意3点1、对二手房砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。2、二手房处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3、二手房里尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。苏州二手房装修步骤六、二手房墙面地面天花板三面改造不能少对于墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，在这里建议最好请专业装修监理人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。苏州二手房装修步骤七、注意环保彻底消毒别大意对二手房进行彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。苏州二手房装修改造的8大误区现在苏州二手房市场销售非常火爆，随之二手房装修也是跟着受益，装修也越来越受关注。二手房比毛坯房装修起来更加麻烦，如果稍有不慎就会铸成大错，今天苏州装修小编给大家介绍几点二手房装修时的几大误区：1、苏州二手房旧材料一律改环保在对二手房装修中，所使用的装修材料有很多都已更新换代为环保材料，在遇到了这些情况我们最好更换装修材料。比如说原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，装修施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。二手房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，在这里进行改造的时候就需要我们彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业小区同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已经完全满足不了我们现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对咱们人体健康是有害的，目前已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。2、苏州二手房地板表层厚度有要求所谓的地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。当然和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。苏州家装达人说道并不是说现在所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。3、苏州二手房随意拆改结构导致墙体塌陷之前的房子户型结构往往不是很好，在购买二手房的时候，都想着要改房屋结构，因为现在在苏州市的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次来说才是围护分隔构件。那么我们的苏州业主为了去扩大空间打断承重墙，就会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。4、苏州二手房卫浴间漏水惹来麻烦千万不要认为之前二手房有人住过，因此觉得防水不会有什么太大的问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，很多二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议苏州二手房业主在搬入二手房前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得楼下邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。5、苏州二手房水电路燃气管线老化严重因为以前的线路材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，假若之前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。6、苏州二手房新刷墙面频频掉漆很多二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆!是因为在粉刷之前没有打好底子，我们直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的装修施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。7、苏州二手房插座太少不便使用简单装修一下就搬进了二手房，但是之后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。家用电器越来越多，插座的需求也在增加，在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。8、苏州二手房阳台改厨房油烟惹人嫌为了想把二手房面积变大，因此很多苏州业主就会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。苏州二手房装修攻略介绍到这里了!

苏州二手房装修公司推荐

有过二手房装修经验的朋友都清楚，价格要高于新房装修。二手房装修价格该怎么估算合理呢?小编今天就推荐苏州二手房装修公司之前，先来分享二手房装修价格估算方法，让大家购买二手房、准备装修二手房的朋友心里有底。(二手房装修价格是大家最关心滴~)首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，二手房购房者和准备装修的朋友都可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。以上方法对于二手房装修朋友肯定帮助会很大。下面小编整理了下苏州二手房装修口碑比较好的几家装修公司供大家参考下：1、苏州宏成基业装饰土巴兔口碑值：179地址：苏州市干将西路1168号(市政府北门对面)擅长范围：室内外装饰、装潢设计翡翠国际张先生：我自愿选择“苏州宏成基业装饰”为装修施工单位，并与之签订了装修合同，装修过程还是比较顺利，该改的地方都弄得差不多。整体效果还是不错!2、苏州安乐居装饰工程有限公司土巴兔口碑值：129天枫苑沈女士：在二手房装修上面确实花费了不少精力，不过装修公司很配合，土巴兔监理全程看着，放心!苏州市高新区龙景花园老房装修朱女士：装修前还跟装修公司有点小矛盾，不过慢慢沟通还是按照我的意愿来做的，效果有些地方比我考虑要多，确实专业!3、苏州聚才建筑装饰工程有限公司口碑值：67公司从事家装，工装三年多，有苏州地区口碑还是值得推荐，现在有较多工地正在施工。浒墅关镇周先生：房子正在这家装修中，选择“苏州聚才建筑装饰工程有限公司”为装修施工单位，并与之签订了装修合同.期待装修公司给力!