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求助:关于公积金贷款减免个人所得税的问题,有谁知道?

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共有2条回答

李刚豪 有用 1

个人公积金可以贷款50万的,但是你只能首付6成,业主税费是5.6%的营业税!1%个人所得税,3%的契税。

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邹博瀚 有用 1

职工住房公积金不征收个人所得税,职工的住房公积金利息也不征收个人所得税。

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房子是人们的必需品之一,人们不仅居住在此,而且房屋是人们最重要的财产,如今人们谈婚论嫁都会拿房子来说事情,房价的不断上涨,人们买房的压力日趋增加,所以现在很多人都只能使用贷款来买房,背负厚重的房贷,让人觉得压力颇大,不过有一个政策是关于个人所得税抵扣房贷的,当然这不是没有任何条件的,所以我们就来看一看如何使用个人所得税抵扣房贷。房贷利息如何抵扣个人所得税?怎么算?近日,有关个税的讨论越来越多,关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言再起,那么,关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言已不是第一次出现了,具体指的是住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,这项政策若能实现,则相当于给房奴们变相减负。虽然个税改革尚未落地,但我们可以先来举个例子,看看房贷利息如何抵扣个人所得税到底怎么算。举个例子:某人每月应纳税所得额为7000元,则应交纳个人所得税为:(8000-3500)×10%-105=345元,其中3500为个人所得税免征额,10%为税率,速算扣除数为105;若此人上一月份应支付住房公积金贷款利息为600元,办理抵减业务后,本月此人应缴纳个人所得税仅为:(8000-3500-600)×10%-105=285元,这样可以省下345-285=60元。“房贷利息抵扣个税”什么意思?个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,只对扣除后的收入部分课以个人所得税。这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。房贷利息抵扣个税后,一个月能省多少钱?虽然说可以省利息,但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。举两个例子:例1:普通白领A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。例2:企业高管B先生是企业高管,假设他购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。贷款买房已经成为了现代的一大主流,它可以很好的缓解人们的买房压力。房子是我们现在年轻人结婚的必需品,给自己和老婆一个爱的巢穴比任何事情都重要,但是如果买过房之后一无所有,那么就无法保证我们的日常生活了,所以大多数人都选择了贷款买房,假如能使用个人所得税来抵扣一些房贷,那对于各种房奴来说未尝不是件好事,可以很大的减轻年轻人购房的负担。

个人住房公积金贷款常见问题解答

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有了属于自己的房子,才能够在城市中安定下来。现在就算是不普通的城市,一套房子的价格也在几十万,高的在几百万,对于一个月工资只有几千元的工薪阶层来说,要购买到房子并不是容易的事情,购房压力也很大。为了能够减轻购房压力,很多人就会去申请公积金贷款,只是在申请贷款时会有很多的麻烦。小编做了个人住房公积金贷款常见问题解答知识。个人住房公积金贷款常见问题解答1、什么是住房公积金贷款?答:住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?答:购买、建修自住住房,并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工,可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?答:购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的,在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格?答:购二手房的,以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比,取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算?答:借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少?答:购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?答:借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定,逾期超过规定的期限后,将处分其抵押物。8、如果父母购房,子女能否申请住房公积金贷款?答:如果以子女名义申请住房公积金贷款,子女的名字必须在购房的买卖契约中,且应理解为是子女购房申请公积金贷款,父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工,买房可以申请住房公积金贷款吗?答:可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间,借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?答:可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管,并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。个人住房公积金贷款常见问题解答如上,在申请个人住房公积金的时候,要能够结合个人实际的情况来看,往往个人贷款的情况不同,在申请贷款的时候要求也会不一样,需要结合个人实际的情况来提交相应的资料。申请个人住房公积金贷款的要求会比较严苛,这主要是因为公积金贷款的利率比较低,用公积金贷款时每个月的还月供压力没那么大。

公积金个税计算相关介绍

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