武汉住房公积金贷款额度 两分钟教你学会算

经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的贷款额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的贷款额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：武汉住房公积金贷款额度一、武汉公积金贷款上限最高60万。1)首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。二、公积金个人贷款额度计算公式贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。公积金计算器：http://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html武汉公积金贷款政策武汉公积金贷款新政策解读：武汉公积金贷款额度上调缴存时间缩至6个月武汉公积金贷款条件放宽1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调整为6个月(含6个月)，且申请贷款时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金贷款。4.允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。二手房贷款比例分三档二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。商贷转公积金贷款更方便1.转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。3.对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的贷款额度以及贷款政策。希望对大家能够有所帮助哈。

蚌埠住房公积金贷款额度政策查询

日前，李克强总理在参加夏季达沃斯论坛的时候发表讲话，说中国面临的下行经济压力较大，但中国并没有超额发行货币，而是顶住了压力，迎接经济转型，即使是GDP的增速也在为转型让步，那么中国经济的一部分问题还是出在房地产这个准泡沫上，做为民众的必需品但却是奢侈品的价格，这也使得我们大多数人都要背负上按揭贷款这个压力。今天我们就来讨论下蚌埠住房公积金贷款额度问题。新政贷款条件变化(已实施)：改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地蚌埠连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。贷款额度及利率：新政贷款额度变化(未实施)现行中：蚌埠市缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，最高额度40万元;职工一方缴存(或单身)，最高额度30万元。改革后：蚌埠市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。贷款额度：1、在我市缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，最高额度40万元;职工一方缴存(或单身)，最高额度30万元。2、在省内异地缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，最高额度20万元;职工仅一方缴存(或单身)，最高额度15万元。职工夫妻一方在我市缴存且另一方在省内异地缴存公积金的，最高贷款额度比照夫妻双方均在我市缴存办理。3、单笔公积金贷款额度，不高于借款人或夫妻双方公积金账户余额之和的10倍(符合贷款条件，夫妻双方连续足额缴满6个月及以上，计算额度不足15万元的可放宽至15万元;一方连续足额缴满6个月及以上，计算额度不足10万元的可放宽至10万元)。上面就是笔者总结的蚌埠市住房公积金贷款的政策以及相关额度情况，我们从中可以看出，要求中最重要的一点是连续的缴存公积金，以及相关的个人情况会获得一定的政策倾斜和宽松政策，当然这些政策对于我们普通老百姓来讲作用是非常大的的，否则会直接掏空一个家庭的经济全额，那么符合条件的蚌埠朋友们需要买房的就可以去申请了。