买二手房公积金贷款流程有哪些？ 买二手房怎么使用公积金贷款

大家都知道，买房的时候是可以贷款的，那如果有的人有公积金的话就更方便了。使用公积金贷款买房可以让你少花很多钱，减少经济方面的压力。所以共公积金是一定要交的。需要特别说明的是，购买二手房也可以使用公积金贷款的。那么如何使用公积金贷款购买二手房呢?流程怎么样呢?今天小编就给大家详细的介绍一下流程，希望对大家有所帮助。借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程的全部内容，相信大家看完之后对于买二手房的时候如何进行公积金贷款已经有了一定的了解。从上述流程中可以看出，使用公积金贷款购买二手房的手续还是挺复杂的。所以大家一定要参考上述步骤，一步一步完成，准备好所有需要用到的资料，否则最后麻烦的就会是自己。

查询个人住房公积金的方法 有什么需要注意？

住房公积金是每个人都非常重视的东西，住房公积金是职工工作的所在用人单位和职工各交一半。而住房公积金是每个人买房和贷款最重要的东西，许多人都非常看中这个住房公积金，甚至每个月都要去银行查询具体情况。然而每次去银行都非常麻烦，而且人也很多，浪费很多时间。今天，小编就教大家如何快速方便的在家就能查询个人住房公积金的方法及其注意事项。方法一、登录住房公积金管理中心官网查询【查询步骤】1、进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接，击进入查询页面;(可通过百度搜索或通过全国住房公积金查询系统进入查询)2、输入账号(身份证或公积金卡号)及密码，进入账户详细页面。【注】：默认登录密码一般为个人住房登记号后六位数字或由公积金卡发卡银行提供，如有疑问，请拔打住房公积金管理中心客服电话12329咨询。方法二、登录公积金托管银行网银查询【查询步骤】1、登录中国工商银行网银(或其它公积金托管银行);2、登录成功后，进入的是网银欢迎页面，点击导航栏“我的账户”栏目链接;3、进入“我的账户”页面后，在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项，点开“住房公积金”;4、根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”。方法三、前往住房公积金管理中心柜台查询【查询步骤】1、职工本人查询需携带职工本人持身份证原件;2、单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件;3、受委托人查询需携带受委托人持查询职工及受委托人身份证原件、委托书原件;4、携带资料到区公积金管理中心柜台;5、查询(打印)公积金缴存历史明细(超过近一年半)的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心(办事处、分中心)提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细。方法四、拨打12329公积金服务热线查询【查询步骤】1、拨打公积金热线;2、根据提示点击自助查询;3、点击账户查询输入公积金帐号和密码即可。【注】：未开通12329公积金查询服务的城市需到公积金管理中心查询。方法五、下载公积金客户端APP查询【查询步骤】1、下载安装并登陆公积金客户端APP进入我的账户;2、输入公积金账号和账户别名;3、点击进入详情即可查看余额。【注】：仅支持开通APP查询账户城市。方法六、通过短信查询(部分城市不支持)【查询步骤】按公积金查询格式要求编辑短信，发送至查询号码即可。【示例】：青岛公积金短信查询方式1、贷款明细查询：编辑短信“dkmx#身份证号码#查询密码#起始日期#截止日期”发送至1069032918812320。(注：日期格式例如：2014年1月1日，即编辑为20140101。最大可查询时间为最近三个月。)2、贷款余额查询：编辑短信“dkye#身份证号码#查询密码”发送至1069032918812320。3、公积金明细查询：编辑短信“gjjmx#身份证号码#查询密码#起始日期#截止日期”发送至1069032918812320。日期格式同上。(最大可查询日期为最近三个月。)4、公积金余额查询：编辑短信“gjjye#身份证号码#查询密码”发送至1069032918812320。5、职工缴费基数查询：编辑短信“jfjs#身份证号码#查询密码”发送至1069032918812320。6、查询密码重置：编辑短信“mmcz#身份证号码”发送至1069032918812320。查询密码重置后，自动更新为职工编号后6位数。7、查询密码设置及修改：编辑短信“mmxg#身份证号码#初始密码或原查询密码#新查询密码”发送至1069032918812320。方法七、支付宝查询公积金(仅开通支付宝查询公积金城市使用)【查询步骤】1、点击手机桌面的支付宝钱包按钮，打开进入首页;2、找到“城市服务”按钮打开进入下步操作;3、在“城市服务”菜单中，找到“公积金查询”按钮;4、首次操作该项服务时，需要先进行授权确认;5、授权完成后，即可点击“个人查询”按钮;6、按系统提示输入身份证号码，查询密码;7、进入界面后即可等待系统提供具体数据。【注意事项】1、选择登录当地住房公积金管理中心网站查询首先要找到公积金对账薄，上面有公积金账号，查询时需要输入，有些城市还需要输入登录密码，如果没有修改过密码的，可以电话咨询一下公积金中心;2、选择网银查询的朋友就一定要开通网银，如没有开通可以在银行的网站上自助注册;3、建议朋友们平常尽量通过网络方式查询自己的公积金信息，银行人多的情况相信大家是知道的，我们只要购房时去银行打印一下公积金小本就行了;4、若有朋友公积金对账薄不慎遗失，不用着急，本人带上身份证去银行补办一个就可以了，手续很简单，一两分钟就可以搞定。以上就是小编整理得关于怎么查询个人住房公积金的方法，希望可以帮助大家更快速更方便的查询自己个人住房公积金的情况。还有就是大家一定要注意，有些方法仅限于一二线等大中型城市，有些三、四线及以下的小城市政府网络建设方面比较落后，没有开通网上查询通道，所以大家在网上查询不到的时候不要着急。