青岛二手房交易税费规定

青岛是个出名的海滨城市，青岛有出名的海鲜和明星等，再加上当地宜居的环境等，很多人都到了当地生活、工作等等。外地人在青岛想要安定下来，购买房子是必须的，有了稳定的住所后才能够在当地长久的居住下去。在青岛购买房子的时候，除了新房外还可以选择二手房，二手房的价格会比新房低一些，购买压力没那么大。那么，青岛二手房交易税费规定有哪些?青岛二手房交易税费规定一、赠与办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。(1)直系亲属赠与：直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%赠与方：缴纳印花税0.1%(2)非直系亲属赠与：受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。二、继承办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。继承人：缴纳印花税万分之五三、房屋买卖计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。(1)普通住宅(144㎡以下)：买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，免征营业税;房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，免征营业税、免征个人所得税。(2)非普通住宅(144㎡以上)：买方：缴纳契税3%卖方：缴纳营业税5.6%缴纳个人所得税2%卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，征收营业税差额5.6%(差额为本次交易额-上一次交易额);房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，征收营业税差额5.6%(营业税差额为本次交易额-上一次交易额)、免征个人所得税。二手非住宅税费非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表买方：契税全额3%印花税全额0.05%卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。个人所得税为差额的20%土地增值税为差额的30%-60%印花税为全额的0.05%二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。赠与方：缴纳印花税全额的0.05%受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表继承人：缴纳印花税全额0.05%青岛二手房交易税费规定如上，二手房的房屋交易会比一手房复杂很多，特别是在税费上就跟一手房有不一样的地方，在购买二手房的时候，买家应该要找个专业的房中介公司，然后问清楚具体要缴纳什么税费，因为每个城市对于二手房交易税费的要求会不一样，在缴纳税费的时候要求也会不一样，具体要针对实际的情况去了解才能够清楚该缴纳多少税费。

郑州二手房交易流程和税费

随着社会的发展，城市的流动人口也在逐渐增多。房屋的交易也在增多，但是并不是所有的打工人员都有钱买新房，于是二手房交易便进入人们的视线当中。也是在最近几年，二手房交易才变得越来越火爆，而且现在还有专门的二手房交易市场，也有一些中介从事这个职业。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍郑州二手房交易流程和税费的相关信息郑州二手房交易流程和税费1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)二手房无需交维修基金.6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。郑州二手房交易税费一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。上文中我们对郑州二手房交易流程和税费的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到郑州二手房交易流程和税费的相关信息。当然在二手房交易过程中难免会遇到一些问题和麻烦，上文中小编把交易的大致流程和应缴纳的税费进行了详细的介绍，希望能给读者带来一些帮助，减少在二手房交易中所遇到的一些麻烦。