按揭贷款买房流程及注意事项详解 你准备好买房了吗

如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。下面就来介绍按揭买房注意事项。什么叫按揭贷款买房：很多人不清楚按揭贷款买房的意思，小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款买房申请条件：1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。按揭贷款买房流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。按揭贷款买房注意事项：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。买房签合同注意事项一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。结语：按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。以上就是有关按揭买房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网，材料品质化、工艺规范化、管理统一化，建有后期保障服务，让您放心、省心。在此页面点击下列链接即可享受专享免费验房、免费设计与报价等超值优惠。

住房按揭贷款利率标准及住房按揭贷款的办理流程

2015年，政府出台了诸多的楼市新政，包括限购解禁、住房公积金申请流程简化等，极大利好了各地楼市。其中最让购房者兴奋的消息无疑是住房按揭贷款利率下调。在过去的2015年里，央行五次下调了存贷款基准利率。下面土巴兔小编就来介绍一下目前的住房按揭贷款利率与办理流程。现行住房按揭贷款利率的标准央行先后在2月28日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日五次下调存贷款基准利率。目前，住房按揭贷款利率已创下历史新低。现行五年以下的住房按揭贷款利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。目前，连续缴纳六个月住房公积金的职工可以申请公积金贷款。住房公积金按揭贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。伴随着新年的到来，房贷按揭利率的新政也开始执行，广大的房奴开始进入利率4.9%的时代，感受每月还款利息减少的福利。以置业者贷款50万30年还清为例，通过等额本息还款按照新利率，每月可以少还款392元，累计少还款14多万。部分商业银行目前还提供首套房屋贷款利率9.5折不等的优惠，同时只需要缴纳2.5成首付就可以办理房屋贷款。近期，中央正在研究如果去库存的问题，房地产的宽松政策有望继续升级，再购房补贴、限购松绑之后，各地购房首付比例有望再度下调。住房按揭贷款的办理流程第一步：置业者在用于稳定的工作与收入时，可以与开发商签订购房合同，在支付购房首付款之后的七天里，置业者向银行提供身份证、收入证明等材料提出按揭贷款申请。第二步：银行对置业者进行调查、审核，初步符合条件的置业者将提交借款申请书、还款声明等，再完成最终审核之后，置业者在银行办理账户，签订担保手续，办妥按揭抵押贷款。第三步：银行向置业者发放贷款，置业者按时偿还房屋贷款，直到全部还清，银行注销抵押，将房产证抵押物还给置业者。总之，贷款买房可以短时间内实现购房梦想，现行购房贷款利率处于历史地位，置业者可以将多余的资金用于投资理财或者以租养贷，同时，银行还会未置业者评判房产项目优劣，审查开发商，让购房更保险、安全。