买二手房贷款流程介绍

众所周知，我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话，就是办理的手续可是比较麻烦的。那么，大家也许现在会非常的疑惑，小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢？二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢？如果是要进行贷款来购买房子的话，费用多吗？下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了，希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种，交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的，就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍，的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦，但是呢，我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦，所以说，平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦，希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦！

买二手房公积金贷款流程有哪些？ 买二手房怎么使用公积金贷款

大家都知道，买房的时候是可以贷款的，那如果有的人有公积金的话就更方便了。使用公积金贷款买房可以让你少花很多钱，减少经济方面的压力。所以共公积金是一定要交的。需要特别说明的是，购买二手房也可以使用公积金贷款的。那么如何使用公积金贷款购买二手房呢?流程怎么样呢?今天小编就给大家详细的介绍一下流程，希望对大家有所帮助。借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程的全部内容，相信大家看完之后对于买二手房的时候如何进行公积金贷款已经有了一定的了解。从上述流程中可以看出，使用公积金贷款购买二手房的手续还是挺复杂的。所以大家一定要参考上述步骤，一步一步完成，准备好所有需要用到的资料，否则最后麻烦的就会是自己。