二手房贷款政策内容 购买二手房的亲要注意了

现在房价在不断的上涨，二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?二手房贷款政策内容是什么?下满让我们一起来看看。二手房贷款政策内容1、二手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”二手房政策2014年年初，银行已经对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行;已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行，均实行“认房又认公积金贷款”。2、各大银行二手房贷款最高上浮20%二手房政策4月份，中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%，二手房贷款形势不容乐观，四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制，比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款，光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款形势比较紧张，我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。2014全国二手房政策变化二手房政策目前，西安的二手房的贷款以每户家庭2个人(包含)以及以上，如果家庭中的一名成员缴纳公积金，就可以享受最高额度是20万元，如果是二个人缴纳，可以享受的最高的额度是40万元。二手房政策北京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套。二手房政策自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);二手房政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。二手房贷款利率2015年二手房贷款利率是多少二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因，但同样的，一些不可避免的风险也会随之产生，这也不得不让银行考虑在二手房贷款利率上进行调整，毕竟要承担的风险还是比较大的。2015年如期而至，今天就为大家简单总结一下2015年二手房贷款利率的相关事项。据相关数据显示，目前大多数城市的二手房贷款利率都是以基准利率执行，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。在现今2015年年初，银行的贷款额度都很充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。可见，在2015年申请到二手房贷款并不容易，想要获得较低利率的二手房贷款利率更是难上加难，不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。今天，小编关于二手房方面的知识就先介绍到这里哦，希望能够对大家有所帮助。

购买二手房贷款方式

购买一手房的时候可以直接上银行申请贷款，也可以直接通过公司住房公积金进行贷款。那么大家知道购买二手房应该如何贷款吗?购买二手房也是可以通过贷款的方式分期付款的，但是二手房贷款的途径和一手房贷款的途径不太一样。二手房贷款的途径会比一手房贷款的途径要多一些，因为到时候房如果再向银行贷款的话是有限购政策的利息会高一些，所以很多人都选择商业贷款的方式贷款。下面我们就来了解一下购买二手房的房贷方式。购买二手房的房贷方式1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。6、第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。以上就是购买二手房的房贷方式，大家现在知道购买二手房的时候有哪些贷款方式了吗?我们在进行二手房购买的时候一定要先了解一下中介公司收取的按揭费用是多少，因为不同的按揭服务公司收取的中介费用是不一样的，我们可以选择一些信用比较高收费比较合理的按揭服务公司。如果是为了购买房子而贷款，也可以将自己的资产拿到银行去抵押，可以通过抵押贷款的方式贷款购买房子。