按揭买房需要什么手续 个人住房贷款流程是什么

对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补贷款买房的有关知识，这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，对于按揭买房需要什么手续，我们是一定要知道的。那么，按揭买房需要什么手续?按揭买房需要什么手续借款人的基本条件:1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;2、具有稳定得职业以及收入;3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》;4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人的需提供材料:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度以及期限:1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。个人住房贷款流程1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查(1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。(2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料:身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、需要贷款审批(1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了，相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解，其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

贷款买房什么条件？贷款买房都有哪些手续和费用

导语：在这是个经济发展迅速的时代，房价自然也会上涨，虽然每年政府都会控制房价的增长，但是房价依然变化不大，这让很多想买房的人压力倍增啊。工资涨的速度永远跟不上房价涨的速度，所以，大多数人都会有“提前消费”的理念，很多人都会选择贷款来买房，但是，对于贷款的条件和它的一些手续大多数人都不是很了解，下面，小编就来为大家详细的介绍一下。(一)贷款买房的大致手续程序首先,购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请。然后银行会对购房者进行审查,进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分):1.买新房所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。2.买二手房所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)。条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。(二)贷款买房的费用贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:1、贷款购买新房的费用:(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(2)维修基金:购房总价的2%-3%;(3)工本费80元。2、贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有各的优缺点,所以买房者需要根据自身情况来决定购房的较好方案。结语：对于大多数人来说买房是人生的重大事情之一，为了买房，很多人都变成了房奴，贷款自然就成了他们的首选方式，大家在贷款买房前一定要对贷款的条件、手续、费用等相关方面提前做一些了解，以免贷款的时候出现问题能够即使解决。关于贷款买房什么条件，贷款买房都有哪些手续和费用，小编就介绍到这里了，希望以上内容能帮助到大家。