二手房按揭贷款流程手续介绍

二手房跟一手房相比没有那么新颖，房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟，交通条件好，房子价格较合理等优点，让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵，购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多，那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂，要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程，提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐，但是也可以花点钱委托给专业的房中介，让他们帮助你完成，并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多，其中也蕴含许多的陷阱，为了保障个人的利益，规避相关的风险，在购买二手房的时候人们要多留个心眼。

二手房按揭贷款前应该知道的事

随着新房泡沫的起起跌跌，现在不少朋友都乐于选择按揭贷款购买二手房的渠道，而我们在按揭贷款购买前应该对这所房屋增进哪些基本的了解呢，今天小编就为大家整理出以下几点注意事项：1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担，经常在转让的同时还放出去租赁。如果买方忽略了这个细节，很有可能无法及时入住，给自己的生活带来极大的不便。这一点不仅买方经常忽略，买卖房屋的中介公司也经常遗忘这个问题。4、土地情况是否明晰在我们准备真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性质，这是划拨的土地还是个人出让，对于划拨的土地来说，我们可以长久地无偿使用，同时哪一天政府想收回了也需要无偿收回，而对于出让的房屋来说，买方已经通过了缴纳土地出让金来保证自己享有较为全面的使用权利。其次我们还要留意房屋的使用年限，如果一间房屋的使用年限仅仅是50年，而房屋已经被使用了将近二十年，那么此时购买这间二手房无疑就成了一个不太明智的选择。说了这么多，大家在进行二手房按揭贷款购买前应该注意的事情大致都清楚了，在实际生活中，还有更多贷款前需要明了的小常识等着我们去发现，多掌握一些房屋买卖注意事项，自己今后的居住权多一份保障!