房改房政策——2017最新房改房政策

房改房通俗的说，就是公司统一购买的房子，住了一定的年限之后，职工可以缴纳相应的费用，购买这个房子的产权，让它变为私人所以。因此，对于职工来说，房改房可是让他们省下了一大笔费用。不过房改房购买，房改房产权年限等问题可不是一下子就能说清的，其中会有许多的政策以及相关规定，今天我们就来详细的了解一下房改房的政策。房改房和商品房的区别是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。房改房政策之产权年限《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房政策之过户房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房改房政策的全部内容，相信大家看完之后已经对此有了一定的了解。很多人对于政策的疑问可能就是在过户方面，那上文说清楚了，过户是可以的，不过也要像普通的房子一样，需要缴纳土地出让金以及个人所得税。简单来说，在职工享有了房改房的产权之后，房改房就和普通的购买的商品房差不多了。

房改房交易规定与税费收取

房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时，国家对职工实行的一种福利房政策，后来为了市场经济合理过渡，从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策，也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策，但是房改房交易还存在。房改房自行交易规定房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房，那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售，但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额，并且重新办理房产证。房改房可以在市面上交易，但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后，房改房的性质可以变为普通商品房，房产证可以重新办理，并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证，那么可以直接交易，无需缴纳土地出让金。房改房交易缴纳的税费房改房交易过程中，买卖双方需要缴纳不同的税费。契税由购房人缴纳，缴纳的费率按照房屋性质执行，普通住宅的费率为1.5%，其他用途的房屋费率为3%。营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限，营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时，按照两次房屋交易差额的20%收取。交易费由买卖双方缴纳，按照房屋面积缴纳，每平方米需要缴纳6元。房屋登记工本费也是办理房产证的费用，每本为80元。近日，为了完善福利房政策与优惠，福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策，新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费，房屋抵押也不收取抵押服务费。最后，土巴兔小编提醒大家，房改房交易也是受到法律保护的，并且可以向银行申请房屋贷款，然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值，再确定购房人申请的贷款额度，符合要求之后，将会一次性发放贷款。