上海房产证上加名字条件及费用详情

近几年的房价一直在涨，尤其是像北上广等一线城市，房价一直在飙升。房价越来越贵，使得这几代人都成为了房奴，一辈子都在为还房贷，买房子而奋斗。以上的这些种种，都导致了人们对房子的价值看得很重，在房屋的所有权上尤为突出。房屋的所有权主要是房产证上的名字决定的，当然，房产证上的名字也是可以修改的，一般嘛，在买卖房屋的时候就可以。还有一些新婚的夫妇可以加名字，确定房子为夫妻共有财产。但是，这有些麻烦，每个城市的价钱与程序也是有些差别。房产证加名字的具体要求房产证加名字是有严格要求的，据国家规定，除夫妻关系外，其他情况都是不能加名字的。其他的只能按买卖交易过户办理，或者把房产的几分之一的份额过户给继承人。所以说，房产证加名字都是夫妻之间的事情。加名字的房子贷款需要还清，要求没有抵押。在办理的时候需要的证件就是房产证、土地证、户口本和结婚证之类的。这些证件都是不能少的，证件准备齐全后就可以办理了。房产证加名字费用在上海，夫妻在婚姻存续期内一方名字的房产证，要加上另一方的名字，手续费在两百元左右。在全国也都差不多是这个价格，在两百元上下浮动。当然，这也仅仅是夫妻之间，如果是其他关系，就得按过户的份额的过户价值交税。着方面的价格就要搞很多，其中也是有好多的不同情况。一班过户办赠与的费用最低，大约也就是报税价，也就是房产转让价的百分之六。这百分之六包括公证费百分之三还有过户税百分之三。但是过户之后，你要是在次转让，那就要交高达百分之20的个人所得税，所以一般的情况下，都是不采取过户的。那接下来就剩买卖过户了。买卖过户只需要房屋转让价值的百分之八，并且以后转让也不受影响。是夫妻关系的，加名字只要几百元手续费，没有其他的任何税务。是直系亲属的，也可以选择赠与和买卖，把房屋的所有权的一部分过户给对方，这样也能使对方成为房屋的共有人。这样也可以加名字，但是所要交的费用要多一些，给以后的房屋转让、买卖带来一些麻烦。所以各有利弊，需要采纳符合自己情况的方法。

房产证名字费用需要多少？房产证改名字流程介绍

最近国家出台了房产证的相关法律，房屋必须要有房产证才能证明其产权，所以如今给房产加上自己的名字时间比较困难的事情，需要提供相应的产权证明才可以。除此以外，为房产证添加姓名还是需要缴纳一定费用的，国家针对房产中有一系列的规章制度，不管是添加姓名还是修改名字都有相应的流程。这里就为大家具体的介绍一下房产证改名字流程以及它所需要的费用。房产证名字费用如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份件、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加房产证改名字在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。房产证的名字一定要明确，并且最好在第一次证明房产的时候，就把产权人确定下来，不然后期再次修改的时候就比较麻烦了，首先要符合国家规定改名字的条款，其次还要有相关的证件以及房屋合同等证明，最后还需要去相关部门办理，因此综合来讲，大家尽可能还是一次性明确产权，帮助大家划分好财产的归属，使房产证在法律上也可以受到对应的产权保护。