二手房买卖流程

许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介绍一下二手房交易的流程，以供大家有需要的时候做下参考。01找到房源，了解房源信息：购买方应先建立渠道和卖房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识如卖房者能提供真实合法的产权证明，并且买房者也有购买意愿的话就可以准备交易，买方需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交付时间、交付地点、产权办理等达成一致意见。03双方提交申请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门提出审查申请。房地产交易管理部门将审查交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办理过户手续。04缴纳相关税费。买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。05及时办理房产过户手续。卖卖双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记，相关交易材料也已转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发证部门就可以申请领取新的房屋产权证。06贷款手续办理如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。07领房结款购买方领取房屋所有权证并结清房款，卖方将房屋交付给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。通过上文的介绍，我们已经大致了解了二手房买卖交易的基本流程。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起不必要的司法纠纷。

装修案例欣赏：墨尔本的迷人住宅

最近的工作天就是身未动、心已远，天气冷得实在让人有点抓狂，非常想去南半球讨生活。?为了能够遐想热辣辣的阳光，我决定把自己泡在墨尔本的建筑世界里，沈沦吧，怕冷的孩子!Marchstudio是一家颇具设计风格的事务所，在此之前为澳洲高端护肤品牌Aesop设计的新加坡经营店，在业内极具反响。MarchStudio一直以设计精品商店而颇具盛名，但这次我们要介绍的是他们住宅设计的作品。Mullet住宅(MulletHouse)是一座位于澳洲墨尔本郊区的独立住宅，角度扭曲的屋顶成为Mullet住宅的一大特色。住宅的新建部分将原有房子的面积扩大了一倍。对于原有建筑，MarchStudio事务所只保留了立面，内部空间被重新规划成只容纳卧室和卫浴间的布局。新建部分为两层，首层局部埋在地下，容纳了车库与活动室。ScottSmithandPhoebeMoore是这个房子的主人，他希望他们的家不仅只是舒服和崭新的，而是期望设计师能完成一个极具挑战的设计。想必这个设计的出现会成为这个街区的迷人景观吧。飞扬的屋角，如同一块扭曲的钢板。墨尔本的阳光从这飞扬的小角落里穿过，一抬眼就能看见湛蓝的天空和如同绵羊般可爱的白云。生活真美好!有趣的是分割一层与二层的地板上开设了许多圆形的洞，并安装上钢化玻璃，使得地下与地上得以连通，轻盈而通透成为这座建筑的特色。我越来越觉得这座屋子就像一艘飞船，外星人遗落在了墨尔本。屋内错层的设计，更为清晰地区分不同区域的功能，原本狭长的空间将不再感觉太过空旷而缺乏想像。除了混凝土、木板等建筑材料的选择以外，建筑师还在空间里融入了金属质感的楼梯。除了原木、黑色等色调，也用大红、明黄等色调活跃了空间的气氛，当然最特别的还是那飞扬起来的屋顶，让屋外大自然的色彩也能够融入到室内，空间不再是一成不变的。任何的细节都能够彰显设计师的用心。建筑师秉持「空间连续性」的理念，将不同空间以玻璃相互连接，不论你身处于室内的哪个角落，一样可以注视到另一个互相依存的空间。这就是「融合」。冬天即将过去，湿答答的雨季就要到来，扭曲的屋顶更能够汇聚雨水，雨水如同珠帘一般从建筑的一侧落下，在花园里有一个大大的圆柱形，那是用来收集雨水的「大水缸」。只能说MarchStudio把细节做到极致，哪怕是如此微小的日常都已经被思考。更多装修资讯请关注土巴兔常熟装修网。