2016年年初长沙各大小区物业费闻风涨价

关于长沙市小区物业费涨还是不涨这个问题值得考虑?在2015年年初，我国国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括了非保障房小区的物业费和停车费。从此，长沙地区的物业费涨价一直都是排位列话题榜前茅。在2月25日当天咱们的长沙装修小编走访调查，我们发现长沙个别小区的物业费从年初就已经刮起了涨价风，并且有的已经调整到位，有些小区正在酝酿上调中。调整的程序、幅度也各有不同，或是通过业委会向居民征集意见后再行商定，或是先放出风声然后在收取时成为定局。长沙小区现场调查：部分长沙小区最高涨幅超3成“您对我们的服务是否满意?”从2014年11月开始，蔡先生每一次在小区里遇到物业工作人员，总会听到这样的提问，蔡先生在业主群里一问，才得知这是物业在为涨价提前吹风。蔡先生居住的小区位于雨花区新建西路中江国际花城，这小区由一栋高层和六栋小高层组成，2007年交付，目前有1000多户业主。小区现在有业主委员会(以下简称业委会)，为其服务的是中海物业，是一家有一级资质的物业公司。小区从最初的每月每平方米1.2元，后来调至1.5元。“现在还没有涨价，只是补缴之前的一个能耗费。”物业工作人员说，物业和业委会协商，经过业主同意，以后的物业费或将涨为每月每平方米1.8元。同在雨花区的另一个位于韶山南路的万科金色家园，2010年交付，由3栋32、45平米公寓组成，共有505户。“物业费每月每平方米1.8元，这是2010年定下的标准，我们4年没有涨过物业费。”昨日，万科金色家园物管方长沙市万科物业服务有限公司相关负责人说，从今年1月份起，该小区的物业费已经实行了新标准，目前高层物业费每月为2.38元/平米，相比此前的每月1.8元/平方米，最高涨幅已经超过了3成。记者随后咨询了分别位于天心区、开福区、雨花区等6个小区的物业公司，从去年年底开始，个别小区就开始逐渐提出调价通知，但都迟迟未得到业主同意。长沙小区物业说法人工费成物业费最大支出“前2年，人工成本占公司总成本不到50%，现在的人工部分加上外包的维修人员，要占到总成本的80%-85%。”从事物业管理工作近十年的资深物管经理谢莉(化名)告诉记者。谢莉给长沙装修网小编算了一笔账，以她服务的一家拥有600户住户的中型小区来算。小区物业员工共有30人，其中保洁7人、保安及维修工共10人，其他都是办公室人员。现在一个保洁员的工资每个月为1600元，再加上五险一金，综合用人成本在2200元左右，7个保洁员每年的人工支出在18万元左右。保安、维修工的工资更高，这群人每月3000元工资，最低一年就需要支出30万元，行政人员每月工资2500，一年的人工支出需要39万多元。这样算来，该小区物业综合用人每个月的成本在2200元左右，一年的人工费支出在87万元左右。“物业本身就是微利行业，按照以前的收费标准可能会入不敷出，提价是在所难免。”在谢莉看来，物业服务是典型的劳动密集型行业，人工成本占比太高。加之近几年，水、电、气等各种成本都在猛增，国家最低工资标准也频频上调，社保政策不断完善，直接拉高物业成本。此前，长沙市物业管理协会一项调查显示，大多数2004年、2005年进驻小区的物业公司服务收费标准多年未调整，甚至部分小区十多年未调整。老旧小区电梯房的物业服务收费标准在1.2元至1.6元/平方米·月的区间浮动，非电梯房的物业服务收费标准在0.5元至0.8元/平方米·月的区间浮动。“物业公司一旦入不敷出，最可能的选择，是通过压缩服务人员降低成本，服务质量也大打折扣，其后果是引起业主不满，欠交物业费，从而导致恶性循环。”长沙高盛物业管理有限公司物负责人王丽莉说。长沙小区业主意见公开收支账目和涨价原因对于长沙小区物业费的涨价，各个小区的业主们几乎是一片反对之声，就是同意涨价的业主，也要求物业公开账目，希望涨得明白。“物业费用为什么涨，涨在哪几个地方，按照什么标准涨价?我们希望物业能明明白白公示清楚。最起码要召开几次业主大会，不能光是一纸通知了事。”万科金色家园的业主吴女士说，虽然物业方表示开过业主大会，可事实是小区业主们很多还不知道涨价的事。“业主和物业是平等的买卖双方，可为啥物业费涨了，没人征询过我们的意见啊?”顾先生住在芙蓉区某“公务员小区”，去年6月1日起，小区物业费从原先的每月每平方米0.5元涨价至0.68元，业主们对此非常不满，“小区养狗扰民严重，卫生死角多，物业都没有任何作为，现在却说要涨价，我个人一直抵制交费。”部门物业费调整需半数业主同意事实上，即使大多数业主不愿意物业管理费上涨，但不断推高的物价水平让更多的业主意识到，物业管理费上涨的趋势是不可遏制的。于是，“涨价标准该如何确定?谁来保证质价相符?更多地成为业主们争论的焦点问题。2014年3月28日，长沙市物价局与长沙市住建委联合发布了《关于进一步规范我市物业服务收费有关问题的通知》明显规定，如需调整现行物业服务收费标准，须经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，协商调整物业服务收费标准”，因此并不能随便涨价。长沙市物价局价格管理科一名李姓工作人员告诉记者，“物价局会在小区新房开卖之前下达政府指导价，当业主委员会产生之后，将由业主委员会代表业主与物业管理处按照市场浮动协商制定所住小区的物业管理费。”该工作人员也表示，如果不经业主同意私自涨价属于违规行为，业主有权拒绝交纳，同时，还可以拨打12358价格热线进行举报。

亚洲十大超级豪宅大盘点

豪宅指的就是比高档的住宅更加豪华的住宅，一般来说豪宅的占地面积比较大。同时豪宅的外观非常时尚和美观。内部的各个设计也很有创意。有的豪宅内部是有花园或者是游泳池的。一般来说，只有非常有钱的富人才会居住在豪宅里面。豪宅最重要的特点就是所处的地理位置优越、环境优雅、装修高级等。下面介绍一下亚洲十大超级豪宅。亚洲十大超级豪宅大盘点1.TWELVEPEAKS位于香港山顶加列山道12号的TwelvePeaks，由香港新鸿基地产集团开发，共12幢洋房组成。占地面积7.91万平方米，容积率约0.593，低于山顶大部分地区，属于顶级地段，该楼盘绝大部分洋房均可看到港岛南区的海景。TWELVEPEAKS全为独立屋结构，附有独立花园和游泳池等设施。步行前往MarketPlace约5分钟，前往旅游热点山顶广场及凌霄阁只须8-10分钟。该楼盘开价创山顶之巅，其中售价最贵的1号屋属示范单位，实用面积433平方米，附有416平方米大花园，总价8.191亿元，地势上在12幢洋房中最高，视野最开阔，加上花园面积最大，所以价钱最贵。合每平方米售价达188万港元(约合150万元人民币)，除打破香港开价最贵纪录外，同时也是亚洲最贵的豪宅。2.泰禾·中国院子“泰禾·中国院子”以福州“三坊七巷”为蓝本，形成专属定制的一街七巷的巷坊体系。并将中国宅门体系创新引入，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……彰显出中国世家门第之感。同时以领先的精装理念和造园思想，实现了中国别墅史上前所未有的成品私家园林，更开创了北京首个全精装院落。全园全冠树木移值，定制精装山水园林，极致展现中国大院“高、深、大、美”的传神意境。泰禾“院子系”作为泰禾地产重要产品线之一，已形成五城七院，布局全国的品牌输出。其“坊巷”“门头”“庭院”的三大造院体系更成为泰禾“院子系”的经典动作。3.普乐道10号普乐道10号别墅是原“天比高”项目上重建后的4幢别墅之一，该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米)，每平方英尺售价9.46万港元(合86万/平方米)。豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板，房屋设计都是目前最流行的设计。普乐道10号山顶豪宅，外形雪白，每座洋房楼高三层，每间洋房设有私家停车场及游泳池，由于地势较高，除了能够俯瞰维多利亚港海景，还可以观赏到宁静的南区海景，具有双海景优势。俯瞰香港维多利亚港的美丽景色，白天的风光跟夜景各有不同风情，还有一种大地尽在脚下的气派。4.三亚太阳湾藏于东方海岸上的全球华人艺术恒产三亚太阳湾，由华田集团投资70亿元，历经十年闭湾养护，力邀世界顶级团队和品牌精雕细琢，于2015年2月1日太阳湾柏悦酒店正式开业才得以展现给世人，被誉为世界第九大湾区。太阳湾位于三亚亚龙湾度假区湾龙首，因太阳神石护佑而得名太阳湾，是亚龙湾唯一私属湾区，拥有风水极佳的极致山海雨林资源和中国仅存软珊瑚保护区，由世界顶级建筑设计大师jeanmichelgathy倾力筑造，全球首次双顶级酒店品牌柏悦、安达仕进驻，四公里私家山海路既得亚龙湾配套又与繁华隔绝独享静谧，是中国唯一世界级滨海度假湾区。5.港岛大浪湾道12号港岛大浪湾道12号超级木屋属于电讯盈科主席李泽楷的名下，花了8年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为“超级木屋”。港岛南区的石澳道，分布了23间独立屋，过去这些独立屋分别由英资大企业持有，故有“大班屋”之称，要成为这带大屋的屋主要获毗邻其他业主同意。时而势易，现时六成独立屋落入华资大亨手中。木屋位于观音山山岗前临大浪湾，北与石澳效野公园内的古石刻遥遥相对，东眺蓝塘海峡，南望石澳乡村俱乐部，石澳高尔夫球场左侧大浪湾道有私家路通往，路口无任何标记且十分隐闭，保安严密。6.九洲绿城·翠湖香山九洲绿城·翠湖香山位于珠海——中国最宜居城市，2015年国家最新颁布的“幸福之城”。城市山海相间，陆岛相望，PM2.5常年处于低值。作为珠江西岸核心城市，珠海毗邻港澳，同时在横琴自贸区、港珠澳大桥、深中通道等政策助力、交通利好的带动下，城市发展迅猛。项目位于珠海情侣北凤凰山麓，十佳非凡高尔夫球场——翠湖高尔夫球会内，是珠海市区唯一高尔夫别墅区。项目以国际级第一居所配套筑就理想小镇，引入全套绿城园区生活服务体系，配备国际级度假酒店、学校、商业、医疗、运动等配套，以九洲实力、绿城品质定论南中国人居新境界。7.商联中心商联中心凝聚千万赣商力量，传承“江右商帮”历史使命，由四十三位赣商领袖筹建而生;不仅成为赣商互帮互助、抱团发展的商务平台，也为各地带来商业和文化的繁荣，更成为赣商精神和江西文化的象征。商联中心地处中国江西省会、赣江黄金岸线之畔，也是南昌最后一块江景宝地，是集超甲级写字楼、国际名品购物中心、白金五星级酒店威斯汀、赣商博物馆、文化艺术大道及高端豪宅于一体的世界赣商平台;更是携手全球最具品牌影响力的建筑设计HOK、景观设计贝尔高林、国际知名幕墙顾问ALT、世界顶级工程顾问PB等国际一流的合作伙伴，精雕细刻、极致考究，比肩世界顶级地标。8.滨海地产滨海地产(WaterfrontEstate)位于伊斯坦布尔四分之三英亩的博斯普鲁斯(Bosphorus)上，提供了30000多平米的华丽居住空间，共64间房。装修金碧辉煌，有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。售价1亿美元，由Luici房产经记公司的AlpSahin代理。9.MalimbuMalimbu别墅是一家坐落于印度尼西亚龙目岛的悬崖别墅，是一个充满现代气质的度假酒店。印度尼西亚龙目岛是一个不亚于巴厘岛的度假天堂，这里有雄壮的活火山，美丽可爱的热带鱼，更有如天籁般动听的音乐，巧夺天工的手工艺品和古朴的建筑物，一直保持着人间天堂的样子。而Malimbu悬崖别墅，则是在这美丽的小岛上。Malimbu拥有5间卧室，极尽奢华的厨房以及专属的私人海滩。枕着海风与浪涛而眠，睡醒睁开眼看到的是无尽蔚蓝的大海，这种生活不正是大多数人所追求的么?10.ArwaaMansionArwaaMansion是新加坡最贵的豪华私人洋房，估计售价至少1亿2000万新元(合人民币6.18亿)。这栋坐落在那森路第46B和48的亿元洋房，由汶莱苏丹的弟弟杰菲里亲王所拥有。除了皮具、珠宝、时装等“小件”奢侈品外，豪宅、飞机、游艇等“大件”奢侈品也日益成为亚洲富豪们的新宠，而相比欧美富豪，亚洲富豪的家的意识更加强烈，因此，富豪们特别舍得在豪宅上花费时间和金钱。豪华洋房耸立在山坡上，一览无遗的风景尽收眼底。它占地11万平方尺，由2栋洋房结合而成。面积好比92间5方式组屋那么大，无疑是新加坡最豪华，最令人垂涎的梦想家园。这十个超级豪宅都非常的豪华。是专门为成功人士定做的。这些豪宅的建筑都各有特色。都是根据居住人的要求来打造的。一般来说，豪宅和普通的小区的区别是比较明显的。豪宅的治安会更加的严格。豪宅周围的环境都是相当的优美的。当然了，我们要是想要购买豪宅的话，那么也必须要付出昂贵的价格。而豪宅的价格不是我们都能承担的起的。