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庞德义

抵押旧房买新房流程是什么

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左岸_3895 有用 1

押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面:第一,申请人所应具备的条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;
2、有稳定合法的收入,有还本付息的能力;
3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。第二,用于抵押的房屋应具备的条件:
1、产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;
2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。在具体办理押旧买新业务时,申请人应提交的材料包括:
1、收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);
2、本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、抵押房屋共有人身份证、户口薄;
4、若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;
5、房屋共有人同意抵押的书面文件;
6、抵押房屋的产权证明文件;
7、若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件;
8、若申请人无北京市常住户口,除上述材料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件;
9、所购新房的相关资料,包括房产证明文件、土地使用情况等证明文件;
10、贷款银行需要其提供的其他文件。应注意,在银行批准其贷款申请之后,如果申请人欲出售或出租其所抵押的房屋,可以在征得银行同意的前提下,委托有关机构办理相关事宜。

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荣泉装饰 有用 1

您好!找一家银行做一笔抵押贷款,30万的房子最多可以贷15万左右,不过您不用贷这么多,告诉银行我要贷5万就可以了。现在抵押贷款的利率一般都是基准利率5.94%,有少数银行能下浮,可以多跑几家银行问问。银行要的手续也不是很麻烦,带着身份证、户口本、产权证、收入证明就可以了。

双宁装饰 有用 1

房产抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
以上资料来源于易贷中国官方网站

邦建装饰 有用 1

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濎樽装饰 有用 1

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期房是指还在建设中、未能马上交付入住的房子,现在人们购买房子的时候大多是期房,因为在期房阶段房价会比较低,等房子建造好再买的话,其价格都可能比刚开盘的时候升了一倍呢。期房买了后说明房子就是属于你的了,你有权对房子进行处理。有些人购买期房后因为资金需要而想要将其抵押给银行获得贷款。那么,期房抵押贷款流程是怎么样?期房抵押贷款流程1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2.如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。期房抵押应注意的问题:1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押,一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2.须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。期房抵押贷款流程是怎么样?并不是所有的期房都能够进行抵押贷款的,想要将手里的期房抵押给银行的时候,一定要去问清楚,如果不能够抵押贷款的话,最好采用其他的方式来筹集到自己需要的资金。就算期房能够抵押贷款,不到非不得已的情况下,也不建议人们采用这种方式,因为抵押贷款是需要出利息的,而期房本身又在还房贷,这样会给购房者造成很大的经济压力。

旧房装修流程是什么?

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导语:现在的房价真的是很贵,一些年轻的夫妻,或是资金有限的年轻人会转而买一些旧房子,这样价格会便宜很多。但是旧房子价格虽然比新房子便宜很多,但是,买旧房子也有买旧房子的烦恼。有些年代有些远的旧房子的安全性还要注意喽。另外,旧房子装修起来更是比新房子麻烦多了。接下来,我们就简单的介绍一下旧房子的装修改造流程。首先,我们得对旧房子有一个验收。这一步奏是十分重要的,在现实中,每一间房子的具体情况都是不一样的,不像新房子的状况良好,直接就可以装修。我们在验收的时候就要详细的查明旧房子的具体情况。面积的大小,房子的安全,承重墙的标注,厨卫的防水,屋顶是否漏水以及电路是否老化等等。在查明验收了老房子的具体情况以后,就要根据所得的数据,包括房间的大小、格局、承重墙等等情况,进行新的设计,根据业主个人的喜爱,制定房间装修的风格,格局。只有专门的画出图纸,才能清晰的表达出设计思想,才能更好的展现房间的布局,又能减少装修过程中的失误,节约时间。在规划好了未来房子的整体格局以及装修风格后,就要对房间进行整体的改造了。旧房子的整体改造是一件细致活,我们要掌握房子的构造,科学的拆改。有些旧房子已经老化,如果动作过大,会影响到整个楼层的安全。当然。要更加注意的避开承重墙。在格局的建造的时候,一定要把老房子的阴暗克服。使改造后的房间的亮度要大大地增加,采光要好,还要通风透气。最好还要符合家里的主动线,房间的比例也要合适。接下来,就是水电工程的改造。一些不是很旧的房子,不一定要改造整个水电。但年纪叫久的房子,水电一定要重新设计。我们要在图纸上清晰的标明要用水的位置,还有一些电器摆放的地方,好设定插口。水电线最好不要走地面有些地面也不一定要改造,这样减少工程量。接下来就是房间的基础装修了。刷墙漆、铺地板、做卫生间和厨房的防水、做吊顶。接下来就是根据装修的风格,做软装装饰,墙纸、灯具。家具等等。差不多就是这个流程,一些旧房子比较好的装饰,主人喜欢也可以留下来,也可以节约一些成本。

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