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喻和煦
我合同还没到期,因为工作需要换房子了,结果房东说合同没有到期,不给退房押金,请问这是违法吗?房东不给退房押金怎么处理
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问房东不同意转租怎么办 而且不退押金
答是否同意转租以及押金退还是二个不同的概念。转租可以由租赁合同进行特别约定,如果按照合同法及现行建委和工商行政管理部门的示范指导文件,“除甲乙双方另有约定以外
问没到租期想退房,能要求房东退押金吗?
答您好,根据您的情况能不能退押金,要看您和房东签订租赁合同时的约定,约定提前多久通知房东不续租或不租了房东退给您押金,合同上都会有相关约定的,一般都是提前一个
问房东的不给退房租咋办。
答你们合同应该有说明,退房提前一个月和房东沟通或者转租出去。不然可以退房租不能退押金
问租房合同关于押金不退该怎么办?
答1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但
问对面建房房东不给退房,说下
答最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的,之后房东将房子还清后,才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议,写明什么时候办理过
买房定金不退怎么办?小编给你支支招
现在大部分的房子都是由房产商建筑的,房产商在建筑某一个小区的时候,都会进行统筹筹集资金。房产商在进行建筑房屋的时候,会提出设计图纸和房间内部设计格局。想要购买房子的朋友是需要提前缴纳一定的定金的,这些定金是为了防止房子在做好之后原本要买的那些人不买。买房的定金一般在购买了房子之后是可以退回的,但是有一些建筑商会不将定金退回。当我们遇到建筑商把我们买房的定金吞掉的时候,我们应该如何维护自己的权利呢?买房定金不退怎么办:1、购房时,在签订正买卖合同之前,双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》),因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。2、(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。3、实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷,该怎么处理呢?4、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。5、如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。买房的定金一般是可以退回的,但是退回的条件也是存在的。买房的定金就是用来买房的,我们如果确定自己需要购买某处的房产,就需要缴纳一定额度的定金作为抵押。当我们真的签订了合同付清首付之后,定金就会退回给我们。但是有些人说要买房子给了定金最后却没有真正买,这些人是不能退回定金的。大家在缴纳定金的时候,最好先了解一下定金的定义,了解一下哪些情况是不允许退回,哪些情况是允许退回。
租房违约金一般是多少?租房房东违约怎么办
随着大城市的经济发展,不管它在发展前景还是在生活节奏上,都深深吸引了年轻人。于是很多年轻人远离自己的家乡到了另外一个城市发展,这时住房便成为了这群年轻人最烦恼的问题,而且在租房子的时候,难免还会遇到各种各样的问题,比如毁约,那么,租房房东违约怎么办,租房违约金一般是多少呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租房房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。约定房屋租赁违约金应注意:1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守约方的补偿,其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。2、约定房屋租赁违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。违约金过高或过低的处理办法根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。上述小编为大家介绍了租房房东违约怎么办,租房违约金价格,希望帮助大家解决生活中遇到的问题。如果大家在租房子的时候,看中一套自己喜欢的房子,而房东又突然毁约了,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。
发生房产定金纠纷怎么办?定金和订金哪个可以退
我们都知道,在购买房子的时候有许多需要注意的事项,但是有时候可能因为种种原因还是不可避免发生了纠纷的问题,比如房产定金纠纷的问题。因为对于定金和订金这两者来说,有的朋友对它们了解得不够透彻,在签订买房合同的时候,因为没有足够的重视,导致后面才出现那样的纠纷。那么,定金和订金哪个能退?如果万一发生房产定金纠纷的时候应该要怎么办?一、定金和订金哪个可以退?具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。二、发生房产定金纠纷怎么办?1、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。3、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还;5、谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;6、为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。对于定金和订金哪个能退这个问题来说,相信看完小编以上的介绍之后,大家应该都能找到相应的答案了吧?其实,在购买房子之前,我们便需要用心去了解购房的所有应当注意的问题,然后在签订合同的时候,对于里面具体的条款都应该相当注意。如果不小心发生了房产定金纠纷之后,大家不妨了解一下小编以上整理的资料,相信能够对大家有一定帮助。
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