房子抵押贷款怎么办理？房子抵押贷款注意事项有哪些

在生活中我们如果想做生意，手头又没有多少钱，或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖，我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险，大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件：房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。2、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房子抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分，如果想把它变为可流动的资金，是可以用来做抵押贷款的，但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久，一般超过20年的房子，很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长，那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍，仅供参考。

房屋抵押贷款费用会有哪些

房屋作为不动产之一，在现实生活中常成为人们的“最后一根救命稻草”，很多人在遇到资金周转需要的时候，都会将房屋抵押出去而获得贷款，以解决自己目前面临到的资金压力。在房屋抵押的时候，抵押贷款申请的人还可能需要出一定的费用，对于手头本来就紧张的人来说，会担心抵押时产生的费用很高。那么，房屋抵押贷款费用会有哪些?房产抵押贷款会产生费用：(价格来源网络，仅供参考)1.需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%)，面签之前交2.担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合*系数，面签时交3.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：(1)银行向贷款者给予大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，(2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。个人房屋抵押的费用个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并给予合法文件如身份、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者给予的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。1.担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。民间贷款的费用银行利率比较低，这里就不说了。民间贷款的利率一般为1.6%/月，手续费一般为1%/月，管理费一般为1.5%/月,评估费一次性收取1%。贷款公司一般会根据贷款时长、还款能力、贷款用途来约定相应的利率。抵押贷款的利息是按照国家法律法规的规定，不能超过同期银行贷款利率的4倍，现为1.6%/月。抵押贷款的综合费用包括评估费、手续费、监管费等。评估费为一次性收取，一般是评估额的1%。手续费按月收取，一般为贷款额度的1%/月。监管费主要是为了监管贷款资金的用途、企业运转状况，按月收取，一般为贷款额度的1.5%/月。监管费是为了促使借款人及时、顺利还款而设置的。放款人需要对使用贷款资金项目进行跟踪、调查、分析。房屋抵押贷款费用会有哪些?房屋抵押的费用主要是这些，要是担心费用太多，可以在抵押之前详细的咨询下，问问具体的费用是多少，然后再了解具体的手续费用等等知识。提醒大家在申请抵押贷款之前，必须要去了解抵押贷款的利率，因为这关系着你日后还款的压力，要是抵押贷款利率比较高，就不建议人们去申请，不然你拿了贷款还不上也会特别麻烦。