如何最大限度的减少买房按揭利息?

最近，国家为了刺激房地产行业相继的出台了很多贷款购房的优惠政策。其中首房利率的下调力度之大让购房者又开始蠢蠢欲动。对于想要贷款买房的购房者最为关心的就是按揭利息问题。选择怎样的贷款模式才能将按揭利息降到最低可能呢?下面我们就给大家讲解一下影响贷款按揭利率的因素。我们先来了解一下按揭所需要的流程。要进行按揭买房你首先要向售房人员了解该楼盘的按揭业务是由哪家银行所承办的，这个问题一般售楼人员都会主动的想你介绍。而且承揽贷款业务的银行一般都会在售楼处设立办公地点进行贷款资料的收集。贷款所需的材料不同的银行可能会有特别的规定，一般银行要求的材料有：贷款人身份证原件及复印件，贷款人的结婚证原件复印件，贷款人的收入证明这三件。如果是公积金贷款还需要公积金的证明材料。材料上交之后就是等待审批。审批的时间一般需要一周左右。审批成功之后，剩下的就是凭贷款协议与开发商签订购房合同。按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能最大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率最高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式最大限度的降低贷款利率。总之，按揭利息的总额不应成为贷款买房者唯一考虑的因素。在选择按揭方式的时候，买房者还要考虑自身的经济状况和最大公积金额度，选择适合自己的贷款方式才是正确的。

lcd屏维修遇到的具体问题及如何选购

家庭里使用的屏幕主要是LCD屏和LED屏，这两种类型的屏占据里主流市场。小编仔细为您讲解使用LCD屏时遇到的问题及它本身的优势。LCD屏的检查与维修，整体来看各种屏都是较脆弱的零件，要注意保护切记不要让重物压在上面。LCD屏贴上保护膜能防止被划伤。LCD屏幕的构造是非常精密的，非专业人士不要自行拆卸，况且LCD背景照明组件中的变压器带有高压即使是在关机后。LCD屏黑屏，无背光，电源上的绿灯亮这种情况属于电路问题。检查保险丝和开关电压等。LCD屏上出现波纹，暗线等问题，主要是显示屏这方面出差错了。连接LCD屏本体的排线或驱动IC出错会导致显示屏亮线。LCD的显示屏出现暗线是比较严重的问题，已经没有维修价值了。驱动电压出问题会导致出现花屏或白屏。LCD屏出现白屏怎么办，白屏可能由于线路不稳应该先检查屏线接口是否出现松动等情况。如果正常再打开笔记本电脑的电源开关，用万用表测量屏线接口的供电电压是否在正常的范围。若正常接着要检查液晶面板驱动电路中的时序信号、驱动信号等是否正常。不正常检查产生此信号的芯片的输出端信号、输入端信号及供电电压来判断驱动芯片是否损坏，损坏更换即可。如果供电电压不正常，检查此电源电路中的保险电阻、PWM控制器、开关管、电流线圈等器件。若损坏更换即可。如何选择LCD屏，购买时不仅要货比三家，还需要注意视角、对比度和输入接口的种类等等指标。视角是指在多大的角度可以从侧面看清画面内容，数字越大表明产品的可视性越高。我们经常看视频因此要求购买时注意看对比度和亮度的值，这些值表示显示器性能的高低情况。输入接口的类型是在连接个人电脑和显示器的时候，显示出来的画质更高，效果也更好。有的LCD屏内置立体扬声器和USBhub从而节省空间。不同的厂商制造的产品在性能，颜色方面各不相同。购买时要认真，细心。LCD屏出现小问题时可以通过看说明书解决。如果有一些大的问题处理不了，可以直接找厂家维修。注意好好保养LCD屏，这样使用寿命会更长。LCD选择时，要认清自己的需求，选择合适适合的品牌和价格。