北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。北京小产权房能买吗1、北京小产权房买卖情况据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。2、小产权房分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。3、北京小产权房政策国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。以上就是小编为您介绍的北京小产权房能买吗，希望能够帮助到您。更多关于北京小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

北京11月份装修可以吗，有什么问题

虽说装修最舒服的时间春秋季，天气不冷也不热，工人干活效率比较高，当然其他时间段也可以进行装修的。北京11月份装修的话，天气虽然比较冷，但装修基本没有大碍，但有些问题需要注意。北京11月份装修之时间如果11月份装修的话，就不能着急入住，因为天冷会导致工期较长。常说金九银十，但11月也能够进行装修，这期间工人比较闲，干活更加细致。临近过年，为了更好的装修，需要确保11月初期工人就要到场，不然工人一着急就会赶工甚至直接拖延不干活。门、橱柜和衣柜要定制的话，但这些都是在门套基层以及瓦工完成之后才开始量尺寸，时间也要一个月到一个半月，时间靠近年期。北京11月份装修期间先不建议木工来做，因为挑选好的工人耗时，成本也高并且工期也长。北京11月份装修之质量北京天气原因，冬天装修会一些麻烦，水泥、油漆和腻子干的很慢。若是室内供暖，室内外的温差就会导致如木地板缝、墙地砖缝和墙面涂刷的漆出现裂纹，所以需要考虑热胀冷缩引起的问题，给缝隙预留足够的距离。墙纸粘贴要注意墙纸胶应该在常温下风干，温度过高或者过低低都会影响效果，但也不必担心，如果因为供暖导致墙纸翘边，可将翘起的地方用水打湿，再用墙纸胶贴好。购买的材料可以提前两天进场，放置其中自然膨胀。天冷拌水泥也会变得慢一些，需要不停的和水泥；接水管子的工作可能出现结冰，冻裂的状况；装修完跑味也会比较慢。北京11月份装修之主材北京11月份是装修淡季，购买材料会有一些优惠，但是优惠力度比不上五一国庆。在挑选主材是要仔细挑选，不可贪图便宜。冬天装修是淡季，装修公司承接的项目比较少，而且很多装修工人货不多，所以可以利用这个时机挑选好的公司和工人。以上通过对北京11月份装修的利弊比较，可以看出北京11月份装修是可以的，只要在装修时尽可能规避弊端即可。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();