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秦安易
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宋水晶 有用 1
[昵称被屏蔽] 有用 1
魏冰彦 有用 1
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问大家说说商品房产权到期后怎么办?
答房屋产权属于长期,若房屋所占土地到期的话,按照法理推断自动续约。一般而言,房子产权还没到期呢,政府就决定重新规划,要拆迁了,给一笔拆迁款,从新找房子,这就是
问商品房确权登记怎么办理?
答1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使
问商品房产权登记该如何办理?
答证办理流程: 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验
问知道的亲说说商品房产权到期后怎么办呢
答常见的商品房产权年限:商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属
问知道的亲说说商品房产权到期了怎么办呢
答从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会把商品房产权证直接交给
商品房70年产权到期后怎么办 房子到底该归谁
房子对于大多人来说,可算是最重要的财产了。我们都知道,在我国购买的商品房是有产权限制的。随着房价的快速增长,购房者只考虑到房价问题,买完才想起房屋的年限问题。普通住宅,房屋年限为70年。那这年限是怎么算的,到期后,房子怎么解决?很多人都很在乎房子产权年限问题。接下来小编将给您详细的介绍一次,希望能够解决您的问题。一.产权年限是什么?我们购买房屋时,购买的不仅是该房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。房屋使用权是永久性的,但房屋所在土地的使用权根据房屋的性质,分为40年、50年、70年。我们在这里说的是一般的商品房住宅,也就是70年。二.房屋产权年限到期了怎么办?1.重新签订合同,续交出让金70年土地使用期到了以后,产权人可向当地房管局提出申请,在缴纳一定数量的出让金后,重新签订土地使用期出让手续,签订后,房屋任可照常使用。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。2.房随地走,国家补偿全国所有的土地,除了集体所有的那部分外,其余土地的产权全部为国家所有,当房屋产权到期之后,国家有权收回土地,这时会导致产权者无房可住。一般这时,国家会补偿一定金额,产权者可用这笔钱购买新的居所。由于房屋年限政策目前还实施不久,近几年还没有因为出现房屋年限到期而引起的纠纷,不少购房者也没有意识到房屋年限的重要性,目前新房还不存在这方面问题,但购买二手房时,一定要注意房屋年限问题!房屋年限住十年少十年,购房时一定要留心!大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年,但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。通过上文的讲解相信大家都知道结果了吧,小编已经把问题介绍得很清楚了,希望您能认真的去阅读,了解以后能更好的保护自己的合法权益,加强自己的购房意识。总的来说就是,房子到期后,续期即可,买房过后,房屋的使用权限始终是个人的,知识土地的所有权属于国家而已。
房产证怎么办理 需要哪些材料
很多朋友买完房子以后都是需要办房产证的,如果具有房产证就表明自己已经拥有合法的房屋所有权,并且可以对房子进行占有和使用,也是受法律保护的凭证,除此之外房产证还可以作为抵押,变更和转换等作用,但是房产证是需要设定密码的,只有提供密码之后才能通过变更,转让,抵押的。那么接下来小白就给大家详细分享有关于房产证的知识。房产证怎么办理首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份件、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份件、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售票据存根复印件、身份件复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一票据原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证(契税缴款书)已婚的购房人:①双方身份件复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。单身的购房人(必须本人到场,不可代办):①身份件复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。新房办理房产证费用各地有所不同,这里仅供大家参考:交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。房屋所有权证书工本费。印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。契税:由购房人交纳。以上就是小白给大家详细分享的有关于房产证怎么办理以及房产证的基本知识,希望我们的分享可以对大家有所帮助。房产证在我们生活中是非常重要的,他不但是表面一个人对房子有拥有权和使用权,而且还是受到法律保护的。除此之外房产证办理的时候也是比较麻烦的,所以大家在办理房产证的时候一定要提前准备好所有的资料。
什么房产公证?原来它有这么大作用,办理房产登记时后悔没早看到
一、房子公证是什么意思?依照我国的相关法律章程,房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为,预防房产纠纷,减少诉讼,有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证,比如房屋继承时必须公证。二、在哪些地方必须出具房产公证?《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定。5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。三、办理房产赠与公证的注意事项1、应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的2、受赠人在房产赠与合同签定后,必须办理相关的房产变更手续3、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的生活中很多人对于房地产法律一窍不通,在办理相关的房地产手续的时候都处于被动的状态,别人说什么是什么,连自己亏了都不知道,所以平时没事多了解一下房地产法律方面的知识,避免今后自己吃亏。
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