房贷那种还款方式划算？

相信现在很多年轻人对房贷都比较感兴趣吧!没错，这是一个不争的事实。因为年轻人马上要面临结婚这一重大问题，而结婚之后住房问题就是首要问题，所以多关心一些有关房贷方面的知识对年轻人来说是有好处的。国家现在出台了很多种房贷政策，房贷利息的偿还方式分为好几种。有等额本金还款法、等额本息还款法，还有按月付息到期还本法。这么大家在买房的时候?哪种还款方式比较划算呢!接下来小编就给大家好好介绍一下。房贷那种还款方式划算?详细分析：等额本金还款法优势：(1)、前期每月还款多，总利息支付比较少;(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。劣势：(1)、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;(2)、每个月还款数字不一样，难记!等额本息还款法优势：(1)、每月还款金额相同，方便记忆;(2)、前期每月还款少，故还款压力小;(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元,十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户;一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。贷款周期短，基本最长授信期限为3年，且一年一还，重新续贷，不适合项目周期长的客户。通过小编以上的详细介绍，大家对等额本金还款法、等额本息还款法还有按月付息到期还本法这三种还款方式的优劣势都了解的差不多了吧!大家也看出来了，其实这三种方法方式都各有利弊。至于选择哪种还款方式大家得根据大家购房时的实际情况去考虑。如果经济条件充足的话小编是不建议大家去分期的，因为这样会造成一定的经济损失。

房贷提前还款合算吗？ 三种情况不宜提前还贷

购买房子的时候很多人是通过贷款的方式，也就是未来几年或是几十年都需要偿还。当个人的经济条件好转之后，对于房屋贷款有了足够偿还的能力，一些人就打算将房贷还完它，避免自己每个月都需要出一笔钱给银行那么的麻烦。但是一些人又听说提前还房贷不太划算，还不如暂时不还着先。那么，房贷提前还款合算吗?一起来看看这方面内容。房贷提前还款合算吗提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。房贷提前还款合算吗?借了房贷的人是可以提前还款，但是是否划算则应该要看个人的实际情况，针对性的分析才能够更有针对性，可能有些人是划算的，有些人则不太划算。不管提前还房贷对自己好不好，只要你有相应的还房贷的能力，又想要将房贷给还完了，自己不需要再去负债，那么都可以采取提前还房贷的方式，不需要犹豫和纠结。