【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析

在我们生活的城市中，你会发现城市的面积在不断的扩大，在郊区建筑房屋商店，而这样扩大就会占用郊区一些农民的土地面积，但是在占用土地的前提是要合法的买卖土地，但是我国的土地是归国家所有，农民及商家不得随意的买卖土地，这就需要正规的土地转让证明，以及土地租用者也就是拥有土地的农民要接受购买土地的各项条件。但是仍然有许多的人不满意购买的条件，于是就自己盖上房屋出租或者卖出去，或者是在国家不允许的情况下自己盖上房屋居住，而这种不属于购买来自己建筑的房屋，或者购买的时候是别人自己建筑的，没有正规的房产证的房屋则属于小产权房。大产权房及小产权房的分类是根据土地使用权上来分的，大产权房是发展商有土地的产权，通过竞标拍卖或者直接购买而得来的土地产权，发展商的产权属于大产权，而小产权则是土地原有的租用者，在自己的土地上建筑的房子则叫做小产权房。大产权房购买的时候不需要缴纳土地出让金，而小产权房在购买的时候也要购买房屋占用的土地的出让金;大产权有国家发产权证，而小产权房国家不分发产权证，而是通过乡镇发的产权证，又叫做乡产证，而乡产证并不具有真正意义上的产权。小产权房产生的原因大多有几类，一种是城市房价太高，很多大中城市的房价让许多人一辈子都买不了属于自己的一套住房，而且政府的一些经济适用房和廉租房的数量太少，而需要房屋的人数太多，这个时候小产权房的价格无疑是最适合购买的，然后也就忽略了一些小产权房存在问题;还有一种就是农村土地制度的不合理，农村很多人法律意识不强，认为是自己的土地就是自己所拥有的，就可以在自己的土地上想做什么就做什么，而居住需要房屋又是生活中所必不可少的，于是就选择一块适合的土地盖房子，并没有房产证类的证明。在小产权房购买的时候存在很多的风险问题，其中有些就是法律上的问题，在房屋转让上小产权房拿不到正式的房产证就不具备真正意义上的产权，房屋没有过户到时候如果有拆迁，则不享受政府给予的拆迁款，还有就是政策上具有的风险，我国明确规定不准在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。小产权房的存在尽管为很多人提供了住宅，但是存在的问题特别多，希望小编的这些介绍可以为你提供一个对于小产权房的参考。

北京小产权房问题介绍

导语：不知道大家是否一直关注着小产权房的问题，虽然本身存在于政策的边缘，但在城市化的过程中，也逐渐打开了自己的市场，即使是农村居民也能做“房地产商”啦!然而，这个市场还不够成熟稳定，大家对小产权房肯定也有跟多云里雾里的地方。不用担心，就让小编以北京的小产权房为例，和大家一起拨开云雾见青天。什么是小产权房首先我们得清晰地了解什么是小产权房。它和它的身份一样，并没有一个确切的官方解释，因为它本身就起源于民间，是大家约定俗成的一个称谓。可能说“小产权房”，大家都关注到“小”字上了，其实它的别名更加贴切，叫做“乡产权房”，因为发布产权证的就不是国家而是相对小范围内的城乡政府。这也能看出来，“小产权房”是没有官方“身份证”的，也就是说它的产权并不具有真正的法律意义。就好像它是由私人承办的，主要是由一些乡里组织者或者开发商自由建筑出售的“私家”房屋。然而，上面所说的正是大众最关注的问题。因为更现实一点的说法就是“小产权房”是不合法的，没有保障的。所以千万不要因为其价格低廉而进行交易，这类房屋的购买是十分有风险的，大家一定要谨慎，不要“幸福”一下子，“后悔”一辈子!北京小产权房问题多多因为大都市充斥着高房价的压力，所以北京“小产权房”的市场需求量还是比较大的。但是，专家表明了，国家还没有明确的相关政策出台之前，小产权房要转正完全是空穴来风。这类问题解决起来涉及方面太广，并且还可能造成法律纠纷。而且北京市大多数违规严重的小产权房正在拆除中，所以大家对待这些有风险的投资一定要是理智清醒的，保持谨慎状态。不然出现什么冬天不供暖气，没有小区保安，设施老旧化严重，物业处理缓慢，没有产权保障等问题，可就没有地方去诉苦、求说法了。而且大多数小产权房都很偏远，交通也不便利，缺乏公共资源，也会为居民带来很大的麻烦，所以大家购房时一定要考虑多种因素，不要只看价格。目前，北京市国土资源局已经在全力清扫违规违建的小产权房了，以确保小产权房的零增长。望大家合理购房，只求住的舒适，住的安心！