七十年产权到期后怎么办 土地使用权和房屋所有权区别

如今全国各地的房价越来越高了，尤其是一线城市的房价简直就是居高不下。而对于如此高的房价国家也进行了一些调控、也稍微起到了效果。而对于如今所买的商品房都是有产权的。而商品房的产权是70年。而房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么产权期结束怎么办呢?很多朋友都是不知道，下面小编就给大家分享产权期结束怎么办。土地使用权和房屋所有权的区别1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。3、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。七十年产权到期后怎么办1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。3、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”以上就是给大家分享的房屋产权期结束怎么办的内容，希望我们的分享对大家有所帮助，也希望大家能够更清楚房屋产权期。特别是想买二手房的朋友以及是房屋产权期要结束的朋友，更要多关注我们分享的内容。一般房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而对于商品房的土地使用权一般在70年。所以大家一定要明确房屋所有权和房屋使用权，千万不要搞混淆，并且也要清楚自己房屋是具有什么权，这样才能更好规划好自己的房产。

50年产权和70年产权的区别在哪

五十年产权和七十年产权有什么区别呢?产权指的是我们对国有土地的使用年限，很多人都知道国有土地是不能进行买卖的，我们购买的大部分房子都是建筑商建造的，都是有使用年限的。所有的房子的使用年限都是有规定的，有些地方的房子的产权是七十年而已，有些地方的产权是五十年，这二者之间有什么区别呢?我们今天就来了解一下这二者之间的区别，想要购买房子而不知道房子产权年限是多少的朋友可以了解一下。50年产权和70年产权的区别在哪里：1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐，这些在区域核心地段，所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。2、50年用地一般指工业用地(综合或者其他)：其一，50年产权房屋不限购，这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。其二、相对于40年产权，50年产权的商住公寓不仅使用年限长，而且从使用角度上来说具有灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显(因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万。但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多)，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能;当然这类型房子既可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;更可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。3、70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。所以不管40年产权、50年产权还是70年产权，都各有个的优势，但是对于投资者来说，50年产权更适合。我国大部分居民用地的使用期都是七十年，也有一些房产权是五十年的，这二者之间的区别只在于时间的长短，其他并没有什么区别。现在的土地使用权可以分为两种，一种是由建筑商开发的商品房，商品房大部分的使用年限是五十年或七十年到年限的时候，政府就会回收这块土地，我们可以通过续签的方法继续使用。还有一种就是农村的土地，农村的土地一般是可以永久使用的，但是也需要缴纳一定的钱和税。