二手房按揭贷款条件及注意事项说明

导语：在这个楼价上涨不断的年代，许多工薪一族选择租房或者贷款购买二手房作为自己的住房。许多需要二手楼贷款的人由于对其中需要的要求不太清楚，而经常缺少完整材料的提供或直接放弃贷款买楼的愿望，这是一件遗憾的事。不要紧，小兔为大家分别介绍二手楼按揭贷款到底需要哪些条件，需要完成哪些程序以及在贷款过程中应该注意哪些事项，帮助大家轻松理解二手房按揭贷款的事。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。办理房屋按揭贷款需要以下申请条件：1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2.购房协议书正本。3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5.开发商的收款帐号1份。房屋按揭贷款办理的程序：一，办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。二，签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。三，签订按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。四，办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。五，开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。注意事项购房前需要咨询清楚该房屋是否可以进行按揭贷款，然后，准备好相关的申请材料，按照房屋按揭贷款的程序要求进行办理。小编提醒各位购房者，因各地的相关政策不同，所以，在购房前因到当地的房产管理部门进行咨询了解。看完是不是觉得很简单?只要提供完整的资料，按其步骤去完成就可以轻松搞定二手楼按揭贷款的麻烦事了。在一个陌生的城市，拥有自己的一套房子是每个人的梦想，这个房子就代表了家，是家支撑着我们生活和工作。小兔衷心希望各位读者早日拥有属于自己的房子，不管它是一手房、二手房、别墅、公寓还是其他，它都是我们的家，我们的港湾。

有购房合同可以贷款吗？办理的条件以及流程说明

虽然在进行贷款项目申请的时候，我们会提供一系列的资料和材料来保障后期成功率，但是实际上考虑到实际情况的不同，资料的选择也很是关键，比如有一些朋友无法提供合法合理的房产证，这个时候是否可以使用购房合同达到同样的目的呢?今天小编为大家决定的就是关于购房合同申请贷款的可行性，除此之外还有办理条件及流程方面的说明以供参考和学习分析，有兴趣的朋友不妨结合当地银行的政策条款，必要的时候通过亲自实践来确定合理性。一、有购房合同可以贷款吗有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?(一)申请资料1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响)。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。(二)申请条件1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。(三)个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。(四)公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。4、公司章程、股东会决议/董事会决议。(五)在建工程1、土地使用证。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、建筑工程施工许可证。5、营业执照。6、商品房预售许可证。上文为大家举例的是使用购房合同进行贷款方面的可行性，以及需要注意的事项和办理条件，由此可以发现，虽然大部分朋友都倾向于提供房产证进行贷款，但是考虑到实际具体情况的不同，所以我们也发现部分银行同样支持购房合同，虽然这部分操作的成功率可能相对而言并不是那么高，但是大家在必要的时候也可以派上用场，除此之外，上文小编还从专业的角度入手，进行了办理条件和流程方面的说明以供参考和学习分析，有意向的朋友。可以借此拟定合适合理的计划。