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时梅风

购房须知五大问题有哪些呢?最好详细一点,谢谢啦.

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莫飞语 有用 1

购买期房应当注意充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件:即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。
(1)订金问题?购期房一般要交付订金,对于订金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出“无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉之法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应抵行债务的,无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的,应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定,当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效,订金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的。”
(2)不可抗力问题《民法通则》第条明确规定:他人损害的,不承担民事责任。”一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视,购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条:一是“人力不可抗拒的自然灾害”;二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看,因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多3)面积问题《合同法》第条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”因此,要防止面积纠纷,关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合同订立时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,这样,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
(4)产权证问题根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产,未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一个常用借口是有关部门不给办。其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面了解能否解决,一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

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傅承基 有用 1

是先验房??在收房!验房须知一:仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。收房验房时候留意要点验房须知二:净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。收房验房时候留意要点验房须知三:室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况,裂缝要看在什么位置出现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要通过拍照记录下来,适当笔记也可以,以作为描述。收房验房时候留意要点验房须知四:检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证。收房验房时候留意要点验房须知五:顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高,国家对住宅层高是有一定要求的,住宅层高大概在2.6左右。收房验房时候留意要点验房须知六:门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查。收房验房时候留意要点验房须知七:渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间,这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开,水头开到最大,看看水压如何,等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。收房验房时候留意要点8验房须知八:电路检测。查看室内所有的电线,拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电,关掉总闸是不是所有的电源都被断电。收房验房时候留意要点

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海南是我国最南端的一个省份,这个省份一共分为四个地级市和五个县区。海南可以划分为六个自治区,人口是九百多万,属于比较大的一个岛屿。我国的岛屿比较多,海南是我国第二大岛屿,是我国面积最大的一个省份。海南岛位于赤道边缘,所以常年都是夏天,属于热带季风气候。海南买房哪里比较好呢?下面小编为大家介绍一下在海南买房的须知事项。海南买房哪里好?海南东、西、中线有哪些城市,发展如何海南现在有19个市县,除了三沙市没有商品房外,其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。东线市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚中线市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙西线市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东东线的海岸线非常漂亮,也是海南最早起步发展的,所以各项基础设施配套相对齐全,但是房价也高。西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的,各项基础设施配套相对落户些,房价处于洼地,特别是西线高铁开通以后,越来越受到人们的关注。中线的房价介于两者之间,基层设施也落后,只有定安、五指山、保亭较为火热,中线高速已修至五指山,将贯穿南北。须知的事项:1、自从国家出了建设海南国际旅游岛的政策后,海南的楼市不是涨的过快,而是涨的太早。甚至有很多本地人或是在本地长期居住过的人,觉得现在的楼市都是骗外地人的钱的。就例如得胜沙那边的老街,很多人都逛过,平时缺少文化信息传达给大家,感觉就是一些又脏又老的危房,打在房产广告上还挺美,只是陌生的眼光看事物总是带有幻想以及不同的角度,所以感受不同,所以买了房子真正住下的感觉好不好,那还要住下了才知道,不能光凭着幻想。2、现在很多新开发的楼盘都建在很离市中心偏远的地方,楼盘很漂亮,风景也很美,但是周边配套设施几乎没有,有待开发,真正能发展成什么模样呢?有待大家想象,时间要用多久呢?还未知。当然建设起来很快,海口将很有可能是比广州深圳更新兴的城市。但建设海南,大家也会如投资房地产这样热情的投资吗?但海南是个旅游城市,不能开发过度,所以我认为限制外来人口是关键,所以海南的房注定是贵而少的。海景,自然资源有点像港台影片中的海滩资源,真的建设的好的话,可能会像我们国家的台湾岛那样,既富足发达,又美丽迷人,大多是生意人和个体户,港台没有“泡沫”,海南也不会有。担心“泡沫”,就要用城市建设和楼市并齐,而不是一味压制房价,海南的房价和其他地方不同,代表着全国人民对海南岛的信心和梦想,不能让全国人民失望。海南也将是富人的天堂,全国的富豪们争先恐后的抢夺完楼市后,将百花争艳把海南建设成发达又环保的迷人之岛,让比新加坡更美,比巴黎更浪漫,让人们美在眼里,也美在心里。3、其实海南也是普通老百姓的天堂,关键是你用什么样的角度选房,我们没钱买别墅,不同于不识人间烟火的贵族,但选房有我们独特的见解。现在到海南买房好吗?2015年如何选购房子,心态要摆好,如果你是打算长期居住在海南,必须选一个经济实住的房子。按目前的市场形势,规避风险可以选择二手房,就算出现时候转变,也不会是任人宰割太多的羔羊,就当买了套正常价的新房,如果现在买的新房价不靠谱,有什么形势转变就损失。上述就是在海南买房的须知事项。海南是一个比较大型的国际旅游岛,每年去海南旅游的人都非常多。现在很多人都在海南长期居住,觉得海南的环境比较不错。但是在海南买房的话,要注意房地产,因为海南的楼市有很多人是为了骗钱的。我们在购买房子的时候,最好不要选择一些距离市中心太偏远的地方,因为有些楼盘非常漂亮,风景很好,但是周围是没有配套设施的。

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