修改房产证名字及时间怎么做

如果是想要修改房产证名字的朋友，只需要携带证件，包括户口本、身份证以及其他关键的证明，前往有关部门办理即可。但是对于想要修改房产证时间的朋友而言，可能就无法达到目的。除非是因为办理时候登记的时间错误，否则是不可以随便更改的。那么今天就为大家介绍关于更改房产证名字以及时间的方法，我们可以结合实际情况分析。一、修改房产证名字按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、修改房产证时间怎么做随便改是不可能的。要变更的话，需要的是原房产证，和原房产证上所载的房产权人一起，到房产登记部门去办理变更登记，这样就可以了。如果是因继承而取得房产的话，遗嘱继承取得的需要的是合法有效的遗嘱和房产证。法定继承取得的需要的是生效的法律文书和原房产证。反正需要的是原房产证，这是因为要将其注销之后才能办理新的房产证。更改房产证可以参考的方案有两种，具体还是根据按房屋买卖办理过户或者是按房屋产权赠与办理房屋产权过户两类入手分析的，我们需要携带身份证件以及户口簿、结婚证、房屋所有权证等等前往有关部门办理，必要的时候还需要开具其他的证明。但是如果是想要更改房产证时间的朋友，恐怕操作会比较麻烦，因为除非是时间登记错误，否则不支持更改时间。

房产证加名字契税计算方法以及办理条件

有些朋友因为特殊的情况，可能需要在房产证上加名字，但是凡属于房屋买卖交易行为的，在签订合同的过程中都会需要大家缴纳契税，否则无法妥善办理房产证的变更手续。那么关于契税有什么规定的标准吗?具体的计算方法又如何呢?大家不妨参考下文给出的说明文字进行学习，或者也可以参考房产证上加名字过程中奇特需要着重注意的调节入手。一、房产证加名字时候契税怎么算凡属于房屋买卖交易行为的，都要订立买卖合同，并对该合同征收契税，然后才能变更房产证。房产证加子女名字，其实质就是将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定，要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据，算出税款。例如，房屋总价为50万元，出售其1%房产权，标的金额就是5000元，若税率是3%，则契税是150元。二、房产证上加名字还需要交契税办理需要什么条件1、直接添加房产没有抵押，可以向市房交申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交提出申请。如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名;如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份件、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。房产证加名字时不仅仅需要缴纳一定的契税，而且对于办理者还有其他方面的条件要求，并且需要我们携带一系列的有效证件，包括土地证、结婚证、契证到房交提出申请，否则无法完成预期的目的。那么上文小编就针对契税的缴纳计算和办理过程中的其他条件为大家进行了一个分析，有兴趣的朋友可以结合当地的政策、相关部门的规定入手学习。