商品房买卖合同签订需要注意哪些

你是否有买商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?不知道的话那就一起来看看吧。商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同签订注意事项(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。(7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。(8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。(9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。以上就是小编为大家介绍的商品房买卖合同签订的注意事项，希望能够帮助到您。更多关于商品房买卖合同的相关信息，请继续关注土巴兔学装修。推荐阅读：自住型商品房如何申请?申请条件流程详情

签订买卖房屋合同都应注意什么？

就目前的时代而言，住房可以说是我们大多数普通人一生中购买的最大的商品了，现在，不光在北上广等一线城市，即使在一些经济发展稍好的二三线城市，购买一套住房也会穷尽父母一生积蓄，乃至自己一生的劳动，因此，在购买房屋的时候，我们每个人自然要慎之又慎，不管是购买新房，还是二手房，都要认真仔细，百密无疏，才能够在买到这个人生中最大商品的时候不会后悔走眼。那么在签订买卖房屋合同的时候我们应该注意些什么呢?我们要知道，房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房，是属于法律规定的法律行为，因此，每一个条款我们都要细细琢磨，一般来说，合同的内容应该包括，一、买卖双方信息，包括名称，住址，联系方式，邮政编码，如果还有委托人的话，还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二，是买卖物品的具体信息，也就是房屋的具体信息，房屋的位置在哪里，它的结构是什么样的，是剪力墙还是砖混，建筑面积有多少，这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的，这样才不会对买卖双方产生纠纷。第三，是房屋的价格标准和付款时间的约定，价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的，一般是以平方米为计价单位，平米数乘以单价就是总价了，当然，优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限，是一次付清，还是先付一定定金，然后分期付清，如果是房地产公司开发的期房，那么合同中还要注明交房的期限，以及质量的标准。值得提示的是，我们在去国家相关行政部门办理产权转移时，一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本，如果不采用，就不给予法律地位的承认，但是，在办理产权转移之前，我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的，而这样的文本也是受到法律保护的，二手房的买卖就不要求统一文本格式了，在拟定签订合同时，就更要靠买卖双方的协商一致了。总而言之，房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同，为了自己也为了家人，我们在签订的时候一定要认认真真，仔仔细细，考虑众多因素，多咨询，多思考，避免给自己和家人带来不必要的麻烦，住不到自己心仪的房屋。