上海房贷利率怎么算

上海房贷利率一直都是备受各界人士关注的重点之一，对于有意向在上海购置房产的朋友而言，它自然意味着金额的计算以及方案的选择和调整，而对于其他地区的朋友来说，这也在一定程度上具有借鉴参考方面的意义。所以大家有必要参考自己的实际情况关注上海房贷利率的变动，或者也可以参考下文从专业人士角度出发进行的说明性文字介绍。一、上海房贷利率是多少上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折;150万以上较低8.5折，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行利率为8.5折(双周供较低8折)，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上;2.贷款金额≥265万元或销售金额≥380万元;3.满足银行综合贡献客户条件。当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率较低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房较低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好。花旗银行首套房利率较低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，较高9折。上海农商银行首套房利率较低8.3折二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，10家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户较低享8.5折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享较低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。建设银行[0.21%资金研报]上海市分行行长段超良在沪上银行话开年活动上明确表示。“第1套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率(优惠)，就违反了房地产新政的决议了。”此前，央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。上海房贷利率会经常性进行变动，依据用户层面和角色的不同，它的每一个变动对应的含义也是完全不一样的。这就要求大家可以具体情况具体分析，参考上海房贷利率的改动及时调整自己的方案计划，以便使得其能够更加适应实际需求，而不必要因此蒙受额外的损失和麻烦。那么上文就是小编举例的关于这个方面的说明文字，大家可以选择性进行参考。

房屋贷款计算器详细介绍

导读：经济的繁荣发展，使得一些经济发达的地区房价也是突飞猛进的。虽然国家出台了一系列的优惠政策，但是很多普通人还是不能全款付款买房，不得不和银行签订协议进行贷款买房，一旦涉及到银行贷款肯定会涉及到利息、利率这些复杂的数字问题，这让很多行外人很是头疼，于是推出了房屋贷款计算器这种软件，今天小编就和您聊聊这款软件。房屋贷款以下简称为房贷，相当于在今天花着明天的钱，这个应该算是适应国际潮流的一种产物了。而房屋贷款计算器是一种专业计算房贷的一款软件，可以为贷款人提供每月的月供金额，利息总额和还款总额。使贷款者能够对房贷的各项支出金额清楚明确。在操作房贷计算器时主要分为两个步骤，第一就是选择您的还款方式，第二就是要注明还款的银行还有还款年限、当月利率等参数，一个参数不准确您得到的计算结果也会出现误差的。在还房贷的时候一般有两种方式，一是等额本息的还款方式，二是等额本金的还款方式。这两种还款方式所用的房屋贷款计算器的计算公式是不同的，下面小编一一为您介绍。第一，等额本息的还款计算方式。这种贷款还款的计算原则可以这样理解。贷款受理的银行先从每月的月供还款金额中收取剩余的总体本金的利息，然后再收取本金。这种还款方式使利息会现在月供款中的比例中随着还款时间的增加而降低，但是本金会随着时间的增长而增加，但是总体还款金额不变，所以在使用房贷计算器的时候一定要选择好公式参数。第二，等额本金的还款计算方式。这种还款方式计算起来很简单。它的计算原则是这样的，每月应还的款项是由每月的还款本金加上利息组成的，每月的还款本金是总体本金除以贷款时限月数得出来的比较一目了然。每月的本息是由总体本金减去累计的还款金额然后再乘以月利率算出来的，这种还款方式能够理解为每月的归还的本金额不变，但是利息会越来越少。上述就是现在的房屋贷款计算器在计算还款时的操作步骤以及计算原则，您如果也要贷款买房的话不妨先用房屋贷款计算器核算下最终的整体还款金额，然后再考虑贷款多少期，还有后期的还款方式，这样做足功课后您会发现能为您也节省一笔开支呢。