国有土地使用权转让合同介绍

大家知道什么是国有土地使用权吗?首先我们要了解什么是国有土地，国有土地指的是农民集体使用地。国有土地的使用权一般是关于国家所有的，但是有一些个人会向国家购买，当有私人购买国有土地的时候，一般是需要签合同的，所以国家土地使用权是有一个转让合同的。国有土地使用证转让合同是怎样签订的呢?下面我们就来看一下国有土地使用权转让合同的范文。国有土地使用权转让合同范本：转让方：________________(甲方)受让方：________________(乙方)甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津港保税区土地管理办法》等有关法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则订立本合同。第一条甲方依据本合同转让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。第二条甲方将位于________区________号宗地土地使用权有偿转让给乙方(具体位置见附图)。甲方转让给乙方的土地使用权总面积为：________平方米，其中1.共有土地使用权面积为：________平方米，其中分摊土地面积________平方米;2.独自土地使用权面积为：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途为：________。第三条乙方应于________年____月____日前向甲方支付土地使用权转让金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用权转让金后交付土地使用权。甲方承诺交付给乙方的该宗土地无权属及经济纠纷，该宗土地无他项权和法院查封等情况。第四条本协议签订后20日内双方依据有关土地法规的规定，到________土地局办理土地使用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国国有土地使用证》。第五条本宗土地涉及《________区国有土地使用权有偿出让合同(________字第________号)》(见附件)所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方承担________字第________号出让合同中受让方的原有权利和义务。第六条当本合同所指宗地的土地使用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地使用权发生转移时，合同乙方所有后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。第七条乙方在受让土地使用权范围内的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规以及天津市、天津港保税区的法规及规定，其合法权益受法律保护。第八条本合同的订立、生效、解释履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式________份，双方各执一份，土地局、公证机关各一份。第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。附件：《天津港保税区国有土地使用权有偿出让合同(津保合字第________号)》甲方：________乙方：________法定代表人：________法定代表人：________(签字)________(签字)________(盖章)________(盖章)________以上就是国有土地使用权转让的范文介绍。国有土地一般是属于国家所有的国有土地，国有土地在进行转让的时候，是需要根据我国的国有土地转让法律进行转让的，是有法律规定的不能随意转让。国有土地也被称之为农民集体土地，以前的国有土地是用来种田的，而现在大部分的国有土地归农民所有。国有土地可以通过合法的途径进行转让，可以用于开发，也可以用于建筑。

土地使用权年限简介 我们的房子还能住多久

在现代社会，房屋的使用是有限制的，只有区区几十年。那么，土地具体的使用年限你是否知道呢?在本文中，土巴兔小编将为大家简要介绍土地使用年限，包括各种土地使用权年限。在网上搜一搜“土地使用年限”这几个字，就会看到各种各样的消息，时间长短也不一样。现代土地的使用不再是永久的了，而是有时间限制，并不长久。有的说有40年，有的说是50年，还有的认为有六十年，甚至有的消息称某楼盘的土地使用年限少了很多年。这是怎么回事呢?下面就跟随小编一起来了解一下这方面的知识吧。土地使用权年限土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限是从何时才是算起呢?简单地说，就是从这款地开始取得使用权之日算起，也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言，并不是都是以房屋开始建造之日算起的，而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年，而是50年。在这里，建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少，谨慎考虑。另外，使用年限的多少还影响着土地所带来的效益以及土地的价格，一般来说，房屋的使用年限越多，价格越高，反之亦然。如果土地使用期满会怎么样呢，会不会很麻烦?在我国2007年施行的《物权法》有规定“期满则自动续期”。不过，土地使用权续期要重新签订合同，但对是否缴纳费用这一块存在着缺陷。但是，很多人认为要适当续费。土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。这就是小编在本文中所介绍的土地使用年限的相关信息，希望能给大家解惑。如果感兴趣，还可以研究研究与土地使用年限相关的一些公式。以上就是有关土地使用权年限的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！