2016已售小产权房政策详细说明

随着社会的不断发展发展，人们的生活水平得到了显著的提高，其中住房普及率就是一个很好的证明。大家都应该知道吧!住房问题是我们最根本的问题，俗话说得好有需求就有市场，现在的房地产开发商特别地多，其中大多数的都是小产权的房子，大家也知道小产权的房子不合法，但是它比大产权的便宜，所以导致很多一部分人选择了购买小产权房子，那么大家知道2016年最新有关小产权房子的一些政策吗?下面小编就大家应该吧!2016已售小产权房政策详细介绍：2016年中央经济工作会议会对小产权房处理加快有影响，但是小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。“小产权房”是违法的，它的危害有以下之处：一、没有房产证五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。二、拆迁难补偿“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。三、质量难保证便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。六、贷款难抵押小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。已经购买了小产权房怎么办：1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。小产权房最新政策：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房产权区分：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房购买风险：1、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。通过本小编的介绍大家应该对2016年有关已购小产权的一些情况了解的差不多了吧!小产权的房子虽然便宜，但是它是不合法的，以后万一碰到拆迁啥的得不到任何的补偿，而大产权的房子价格又比较贵。这对于普通的家庭来说是承受不了的。所以小编希望国家可以出面调控一下房价，让更多的人享受国家的一些优惠政策，住上合法的房子。

天津限购令政策的出台带来的影响有哪些？

导语：在我国有条件的个人、家庭大都优先选择买车、买房，而且现在男方是否有房有车成为男女相亲、结婚的一项条件。那么，大家对于房地产、汽车市场的形式是否了解呢?对于国家相关政策还熟悉吗?下面，跟着土巴兔小编来了解了解天津的限购令政策。天津限购令分为房屋限购令和汽车限购令，是针对个人或者家庭购房、买车的一种限制政策，这些政策对于房地产市场和汽车市场起着重要作用，影响人们的生活。小编认为大家应该及时了解相关内容，以免政策变化给自己带来损失。天津房屋限购令出台背景由于多年各地房价持续上涨，买房多会出现较大增值，导致许多有条件的人或者公司都倾向于炒房或者投机性购房。许多人或者家庭名下有很多套房子，楼市买者众多，房房价持续走高。但是，更多家庭情况一般或者较差的人买不起房，只能贷款，或者是要用上父母一辈子的积蓄。房地产市场供需不均衡，贫富差距拉大。为此，天津政响应国家政策出台了限购令，开始对楼市进行宏观调控。天津房屋限购令政策解读及影响天津的商品住房限购令主要是指户籍家庭和常住家庭限购一套新房，这一政策在天津执行较为严格。但是，在具体环境中情况较为复杂，因此，对这一政策政府还有更为详细、全面的解读，具体情况大家可以参照政府出台的相关文件进行了解。房屋限购令出台是为抑制市场上的一些不良现象，如大量投资、投机商品住房，控制房价过快上涨，缓解供需关系，调控整个行业。它在降低房价方面起到较好作用，也有利于一般家庭购房。但是，会出现为了多购房增值而导致的奇怪现象，如“假离婚”等。对这些现象，政府要及时处理。天津汽车限购令的背景随着人们生活水平的提高，汽车的消费群体逐渐扩大，销售量大增，上路汽车越来越多。但是，相对的道路拥挤情况频发，全国性的持续雾霾天气增多，对交通状况和环境有不好影响。天津汽车限购令的影我国汽车拥有量增多，但是，有些城市的交通状况不佳，影响人们出行;尾气的排放会污染大气环境，出现雾霾。于是，汽车限购令出台，这样短时间内会导致汽车销售量增多。但是，反对者认为限购令会加剧社会不公，交通和天气环境可以从其他方面加以改善。通过上面的介绍，相信大家对于房屋限购令和汽车限购令应该有所了解吧，那么，你对这两个政策是怎么看的呢?