房产证没有公摊面积怎么回事

相信很多人对公摊面积这个词都是有了解的，公摊面积主要指的就是建筑物公共使用部分的面积，几乎所有的商品房都是有公摊面积的，但是有时候我们领到的房产证上面并没有将公摊面积计算上去。房产证上没有公摊面积是怎么回事呢?其实现在有很多的商品房，房产证是没有公摊面积的，因为公摊面积属于公共部分，不属于个人财产，所以在房产证上一般不会标明。现在我们来看一下房产证上为什么没有公摊面积?房产证没有公摊面积怎么回事房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。二、公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。商品房的公摊面积主要就是指大家都可以公共使用的面积，公摊面积一般包括走道电梯等等。房产证上之所以没有公摊面积，主要是因为房产证是属于个人财产，所有公摊面积是属于公共财产所有，所以在房产证上一般是不会出现公摊面积的。很多人领取商品房房产证的时候，都对这一点感到很困惑。事实上，房产证提供的信息只是房子的实际面积，房子的公摊面积一般是不计入房产证的，大家可以了解一下这点以后买房的时候就不会感到困惑。

占地面积怎么算 占地面积和建筑面积的区别

如今最火的产业，应该就是房地产了吧。人们忙忙碌碌，终其一生。就是为了追寻归属感。什么事，可以给我们归属感的地方呢?那就是家，也就是所谓的房子。但是大家在买房的时候总是想当然地以为楼层越高，占地面积就越大。其实建筑物的占地面积仅仅是指整栋楼建筑物水平投影的地面面积。通俗来讲就是这座建筑建成。所占用的土地的这一块面积就是它的占地面积。但是占地面积应该怎么计算呢?那么接下来小编就为大家普及一下占地面积怎么算?什么是占地面积?一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。二、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。地面积怎么算?1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的占地面积和建筑面积的区别一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。二、占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。三、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。四、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。小编对占地面积如何计算的总结到这里就告一段落了。我相信大家在了解了占地面积怎么算以后。一定对占地面积的计算方法有了一定的了解。小编在这里想要提醒大家的是。在以后购买房屋时，一定要看清房屋合同中所写的占地面积。不要想当然的以为楼层越高，占地面积也就越大。这样就不会因为占地面积如何计算而感到烦恼了。也避免了一些不必要的尴尬。希望小编的对于占地面积如何计算的总结可以帮助到大家。