乐山房屋装修的“按揭”是怎么一回事

按揭，是香港的俚语，即英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。乐山房屋装修中的许多业主也是按揭贷款购房的，那么这里面又有哪些需要我们了解清楚的呢。一起来看看吧。乐山房屋装修的按揭购房，从法律说是指，购房人在向开发商支付了首付部分房款后，由银行帮购房人支付剩余部分房款(即购房人向银行借贷该部分房款)，同时、购房人将预购的商品房抵押给该银行以作为担保，购房人则在约定的若干年内分期还贷的一种贷款购房方法。这里面包含.3层法律关系:一是购房人与开发商的房屋买卖合伺关系;二是购房人与提供按揭银行的借款关系;三是购房人与按揭银行的抵押关系。如果按揭银行要求购房人对产权房保险的，那么，还存在第四层法律关系，即产权人与保险公司的保险合同关系。目前按揭买房较有诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到?什么时候拿到?是不是按揭期满才到手?有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点，骗客户产权证可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止。这是一个谎言，是销售商不能及时为住房办好产权证打埋伏。而实际上银行是可以不拿产权证的，在购房人与银行的抵押关系中，购房人作为产权人，将房屋抵押给银行后，并未失去产权，产权证仍然由购房人(抵押人)持有，银行作为抵押权人要保障其权利，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局产权监理部门办一个抵押登记手续，银行得到一份《房地产他项权利证书》，产权监理单位在房产证上作为抵押登记，注明该房屋已抵押及其抵押的金额、期限即可。好了，今天关于装修贷款的按揭相关的知识就说到这里了，想要了解更多房屋装修资讯还得多来我们乐山装修网逛逛才好哦。

按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些

大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的，按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户，所以今天，小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面，我们来看看过户的手续和办理的条件，以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的，利息的收取是根据按揭的年限来计算的，一般来说，按揭的时间越短利息也就越少，按揭的时间越长，利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算，最好是根据自己的每个月的收入来计算，这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。