揭秘猫腻：经济适用房十大犯规动作 你都知道吗?

经济适用房是政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，这本是为了低收入人群解决住房做出的政策安排，但在实际操作中却存在很多猫腻，想知道具体都有哪些就赶紧跟小编一起去了解下：经济适用房犯规1、引来无数投资客限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。经济适用房犯规2、房屋质量难保障政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。经济适用房犯规3、社区里车满为患有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?经济适用房犯规4、收入证明易得手《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。经济适用房犯规5、过户转给外地人虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。经济适用房犯规6、买房排队排三天排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。经济适用房犯规7、6万以下买不起房经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制，其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。经济适用房犯规8、僧多粥少“肥”了中间人经济适用房供不应求是不争的事实，甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞，很多人可能没有时间排队但又想买房，这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通开发商，既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬，轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。经济适用房犯规9、户型超大以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表，很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型，这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知，但我们能知道的是，购买这些大户型所需要的资金，绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义，从投资价值来说，这种单价很低的大户型是最热门的投资品种，因此，经济适用房的大户型往往被抢购。经济适用房犯规10、豪华装修只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火，就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在，以刘小姐为例，她所购买的总价40余万的经济适用房，在装修上花的钱就超过10万，这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说，比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房，即使豪华装修，在总的价款上往往同样低于经济适用房，相当划算。出于这样的考虑，很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房，通过豪华的装修，获得不输给商品房的居住感受。经济适用房是是具有社会保障性质的商品住宅，本是为了解决低收入群体的住房问题，但要是在操作中存在这种种犯规作弊的动作，那低收入者的住房问题还是得不到解决，问题还是会存在的。更多经济适用房相关内容请继续关注我们。

经济适用房贷款政策简介 经济适用房贷款方式步骤

房屋是人们最看重的财产，随着经济的发展，人口的增加，房屋的价格不断的攀升，也导致了许多普通家庭无法购买属于自己的房屋，这样他们就没有自己的一套住房，为了保障这些人的权益，一般的公司或者是企业，都会为职工修盖经济适用房，只需要少部分的钱就可以购买到合适的房子。经济适用房也可以进行贷款，如今它还有一些政策我们需要进行了解，顺便也要学习一下贷款的方式步骤。经济适用房贷款政策：不同的地方有不同的政策，建议去当地房管局咨询。届时也可以向相关工作人员问以下需要什么手续资料等经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。如果资金比较紧张的时候如何解决？换言之，经济适用房可以贷款吗?经济适用房贷款方式是如何操作的呢?本文将为你解答上述疑问。经济适用房可以贷款，操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。经济适用房贷款方式步骤1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款方式的程序第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第四步：担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。申请住房公积金贷款应具备的条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。贷款是现如今十分流行的支付方式，尤其是房屋和车子，因为这些物品价值较高，使用贷款会减少人们当前的经济压力。经济实用房，价格较低，贷款的方法与商品房相差不多，但是也会有所差异，而且目前国家针对经济适用房贷款有相关的政策，我们需要先了解好政策再去贷款。另外，无论是怎样贷款，它都有相应的方式和流程，我们需要按照步骤去办理手续。