公司房产过户到个人有哪些税费？具体是怎么计算的

家是心灵的港湾，每个人都想要在一天辛苦的工作之后回到一个自己心怡的家释放一天的劳累，并且得到充足的休息。现在有一个话题非常流行，那就是公司房产过户到个人，这其中有很多的复杂手续和流程，这些东西也许正在打算过户的人已经比较了解了。那么您知道公司房产过户到个人的税费是什么情况吗?过户税费的具体计算方式是怎样的呢?不要担心，我们将带您了解。过户税费计算方法如下：卖方税：1、增值税：(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。需要办理的手续与下面个人房产的基本相同(只是公司应提供公司相应的资料，而不仅仅是个人的身份证)：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。具体的公司房产过户到个人的税费算法也要因公司房产规模以及公司房产所在地而灵活计算。因为公司房产过户到个人流程并不算简单，所以其中需要计算的东西和情况比较多，是有公司房产过户到个人的税费计算错误的可能性存在。因此您在进行过户手续办理和税费缴纳的时候一定也要了解这其中的规则，不然容易出现多缴或者少缴的情况。最后希望您能顺利地完成您的计划。

购房营业税是什么？怎么计算

导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们政府出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!购房营业税是什么?购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。购房营业税该如何计算?在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：1、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。2、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。3、对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。4、对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。5、对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。