企业租房房产税如何征收、房产税税率是多少

现行的政策条款中有很大一部分是关于房地产行业的，对于租房或者是买房中方方面面的细节问题都会涉及，如果是不懂得其中内容的朋友，可能后期会因为缺乏常识而造成损失。那么今天小编就为大家普及企业租房房产税的征收情况、税率描述以供参考，其中包括了纳税事项、纳税期限、减免事项以及纳税地点等等详细具体的知识和解释。一、企业租房房产税如何征收根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】：12%【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】：(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。二、房产税税率是多少1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。3、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。如果是企业想要租房，那么不仅仅需要定时定额缴纳一定的租金，而且为了合法经营，还需要向有关部门缴纳税款，包括上文所述的企业租房房产税就是其中的一种。它不是简单定额税，而是根据实际具体情况计算的比例税，房产税征收标准根据地域的不同也不一样，有兴趣的用户可以参考小编给出的描述，后期综合实际情况进行学习，以便避免额外的损失。

房地产税的相关知识介绍

在中国近30年的发展中，房地产行业起到了十分重要的作用，虽然现在大家都对高房价十分痛恨，但是不可否认的是，房地产对于中国经济的拉动作用是十分大的，房地产税对于中国的财政收入也是很重要的组成部分，那么，小编今天就跟大家谈一下房地产税的知识，看看中国和国外其他国家的房地产税都是什么样的。在我国房地产税其实是一个综合性较强的概念，其中包括房地产营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税等等等等，一说房地产税，大家就喜欢与房产税混淆，其实房地产税的含义更大，而房产税只针对于房产。房产就是有屋面和围护，能够挡风遮雨，为人们提供一个居住、工作的场所。商品房在出售之前，是一种产品，因此，房子在售出前是不征收房产税的，但对于已经售出并使用和出租的房子是应该征收房产税的。就是说，如果按照原值进行征收的是房产税，而按照评估价值的话就是房地产税，因为里面包含了地价，房地产税是为了加强整体调控，房产税是为了从政策上抑制炒房。目前我国上海和重庆是开展了房产税试点的。那么国外的房地税呢，先看经济第一强国，美国，在美国，房产税是一项传统的税收，由地方政府根据各自情况来确定需缴纳的税款，并进行征收，税收则用于地方政府管辖区域的公共服务支出。因为是各个政府按照各自实际情况确定，所以，各地的税率是不相同的，随着时间可能还有部分调整。我们的邻国日本并没有设立专门的房车税，而是将它作为“固定资产税”的对象进行征收，日本《地方税法》规定，固定资产税针对土地和房屋，以及如机械设备、汽车等折旧资产，标准税率为1.4%，除此之外，日本部分地区还征收城市规划税针对房产。邻国俄罗斯目前按照对自然人对全体国民征收房产税，实行的是差别税率，就是说房车的评估价格与税率成正比，而且对于拥有多套房产的人来说，税率因为总估价的高昂而比普通税率高。当然，俄罗斯对于一些英雄、老战士、现役及退役军人、退休人员等都有房产税的一些减免政策，也比较人性化。总而言之，房地产税是我国的一个综合性比较强的概念，里面包含了房产税，而纵观全世界来看，房产税的征收也是一个惯例，相信随着我国法律法规的不断完善，房地产税的相关征收也一定会更加合理，而所得税收也会造福于普通人民。