土地证和房产证区别是什么

在买房的时候除了要看房子内部情况、价格等等外，对于房产的相关证件也需要留意。房子办妥了相关证件后，才能够证明该套房子是属于你的，你拥有房子合法使用权。在购房的时候涉及到的证明最典型的莫过于土地证和房产证这两个证件了。听名字就知道它们并不是同一种证件，双方肯定是存在区别。那么，土地证和房产证的区别是什么呢?土地证和房产证区别土地证，全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录,在我国,土地都是国家的,那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,比如:盖房,挖掘等。就需要购买土地的使用权,是有期限的,一般是50年或者是70年。房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别,一个是房屋的证明,一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。但是,土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利,但是没有所有权。打比方来说,土地使用权的话,如果我们土地想予以买卖,我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的,包括价格等。土地证和房产证合二为一了吗有些地方有合二为一，有些地方没有。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。土地证和房产证产权人不一致怎么办1、农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。可以双方协议变更土地证或是房产证名字。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。2、城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及有关的证明文件。房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。土地证和房产证的区别是什么?在办理土地证和房产证之前，可以先了解自己所在城市有没有将土地证和房产证合二为一，如果有合二为一的话，自己在办证的时候就能够大大节省时间了。在买房子的时候应该要对土地证和房产证办理条件、资料、时间等详细了解清楚，确定自己是可以办理土地证和房产证，不要等买了房子才发现无法办理相关证件的情况。

修改房产证名字及时间怎么做

如果是想要修改房产证名字的朋友，只需要携带证件，包括户口本、身份证以及其他关键的证明，前往有关部门办理即可。但是对于想要修改房产证时间的朋友而言，可能就无法达到目的。除非是因为办理时候登记的时间错误，否则是不可以随便更改的。那么今天就为大家介绍关于更改房产证名字以及时间的方法，我们可以结合实际情况分析。一、修改房产证名字按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、修改房产证时间怎么做随便改是不可能的。要变更的话，需要的是原房产证，和原房产证上所载的房产权人一起，到房产登记部门去办理变更登记，这样就可以了。如果是因继承而取得房产的话，遗嘱继承取得的需要的是合法有效的遗嘱和房产证。法定继承取得的需要的是生效的法律文书和原房产证。反正需要的是原房产证，这是因为要将其注销之后才能办理新的房产证。更改房产证可以参考的方案有两种，具体还是根据按房屋买卖办理过户或者是按房屋产权赠与办理房屋产权过户两类入手分析的，我们需要携带身份证件以及户口簿、结婚证、房屋所有权证等等前往有关部门办理，必要的时候还需要开具其他的证明。但是如果是想要更改房产证时间的朋友，恐怕操作会比较麻烦，因为除非是时间登记错误，否则不支持更改时间。