上海房产税每年都交吗 什么是房产税

相信很多人都知道什么是房产税，很多人对房产税是有所了解的，房产税就是一种以房屋销售为征收对象的一种税金，这种税金是进入税收总收入的。房产税是属于财产税的一种的，主要的征收对象就是房屋，而且征收范围只限于城镇。房产税的比例是根据不同地域不同大小的房子计算的。上海房产税每年都需要上交吗?下面我们来了解一下什么是房产税。上海房产税每年都交吗上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知，从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收，征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市，包括浦东新区、普陀区、长宁区等;上海房产税征收对象是房产;上海房产税纳税人是持有该房产产权的人。但是上海市居民有人均60平方米的上海房产税免征收福利，如果家庭住房人均占有面积小于60平方米一人的话，可以免缴纳上海房产税。什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。房产税并不是每年都需要上交的，房产税和个人所得税是不一样的，房产税一般是在买卖的时候才需要缴纳的。居住在上海的朋友不需要担心，每年都缴纳房产税，除非每年都有进行房子买卖。如果我们不是每年都进行房产买卖，我们是不需要每年都缴纳房产税的。另外，房产税的征收对象是房屋，所以只要我们进行了房屋买卖，我们就是要缴纳房产税和其他税费。

2016年房产过户要交什么税

证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。房子过户直接去有关部门办办手续就可以了，但是要知道的一点就是税不能忘记，不能有偷税、漏税的情况发生。但是2016年房产过户要交什么税?很多人第一次做房产交易，所以不太懂得具体要缴纳的税种是哪些。2016年房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。计算方式卖方1、印花税：0.05%;2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方1、契税：1.5%;【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】2、印花税：0.05%。案例介绍【二手商品房】甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：甲方所需要缴纳的税费：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。【相关规定：若是能够提供完整的房屋原值治疗，那么应缴税额按照20%计算，若是不能够提供房屋原值的，则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元，按照1%计算则为42575元。】乙方所需要缴纳的税费：由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。2016年房产过户要交什么税?房产过户要缴纳的税主要是文章中介绍的这些，计算方式也为大家介绍出来了，需要买卖房子的人可以根据时间的房子面积等信息来计算自己要缴纳的税费。如果自己不懂得计算，可以请房产中介来为你详细的计算清楚，如果工作太忙，也可以出一点手续费请他们代缴，但是代缴后要去相关部门查询或请对方提供交税证明。