没有房产证的安置房能买吗 安置房房产证的办理流程

房产证等于是房子的“身份证”，一些人在买房子的时候也会仔细的询问它有没有房产证，要是二手房购买也会要求看卖家的房产证。但并不是所有的房子都是有房产证，一些房子就没有提供房产证，但地理位置很不错，价格也很低，这类房子属于小产权房，也有一些是安置房只是暂时还没有拿到房产证。那么，没有房产证的安置房能买吗?没有房产证的安置房能买吗?最好先别买，等卖家拿到了房产证再购买。安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。安置房房产证的办理流程：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。没有房产证的安置房能买吗?在安置房还没有拿到安置房的状态，建议大家别轻易的去购买它，要是你在这个阶段购买，日后办理房产证的时候卖家容易填上自己的名字，到时候房子就属于是卖家的了，等于你之前花钱购买的房子都白白浪费了。要购买安置房，必须要等它手续、证件都齐全的情况下，要是它们不完整你去购买只会给你自己带来损失。

小产权房有哪些证 小产权房能买吗

在现代人人投资房地产的时候，你会看到市场上的房屋类型越来越多了，除了人们熟悉的商品房等大产权房之外，还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房，小产权房的法律地位是会比较低，很多人在购买小产权房的时候也会特别担心，但是小产权房的价格比较便宜，在个人可以负担的范围里，所以有些人也会购买。那么，小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件，所以在购买小产权房的时候，一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位，也就是说你购买小产权房存在极大的风险，一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。