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徐鸿飞
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问赠与房产受限购政策的影响吗?有什么规定?
答赠与房产房产不受限购影响,因为限购令所限制的行为是购买。根据规定,受赠人接受赠与房产,不受限购限制。如果先购买120平方米的房子,名下已有两套房产,母亲赠与
问公积金异地购房贷款有什么相关的政策规定吗?
答你好,2016江苏盐城公积金政策:一、凡在异地(外市)缴存住房公积金的职工在盐城市行政区域内购房的,均可凭缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公
问南京买2套房有什么政策规定?
答第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的
问农村旧房翻新政策补助标准是什么,有什么政策规定吗?
答2015农村征地补偿新政策在2015年我国农村征地补偿政策又有怎样的变化呢?征地补偿政策要遵循怎样的原则呢?下面请跟随华律小编的步伐一起阅读下文进行了解吧,
问2016重庆房产税政策规定的内容有人了解吗?重庆房产税如何计算?
答个人房产税的纳税人:以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例,个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权
国管住房公积金提取有什么条件 国管住房公积金提取政策规定
公积金买房大家应该都是知道怎么回事的把,它可以给你买房提供一部分资金支持,是大部分人购房的途径之一。公积金平时一般由单位给员工统一缴纳进去,直到买房的时候才进行提取,平时一般不会去动它,所以很多人可能对住房公积金提取和查询方式都不是很懂。今天小编就给大家介绍一下国管住房公积金提取,希望有所帮助。国管住房公积金提取条件(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;(三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购买自住住房贷款本息的;(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;(九)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;(十)连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;(十一)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。国管住房公积金提取新规1.需要填写住房公积金提取承诺书8月16日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》(以下简称《通知》)规定,从2016年9月1日起,国管公积金的提取流程将进行简化。2.购买二手房有望实现“零材料”据吴昊介绍说,按照《通知》有关规定,对于非首次提取国管公积金的购房人,将不再需要公积金提取记录单,在通过身份信息核验后,可以实现“零材料”提取国管公积金。此外,对于符合条件的购房人购买北京二手房,提取国管公积金,通过身份验证后,也可以实现“零材料”办理。3.对骗提国管公积金加大惩罚力度麦田房产交易服务中心刘斌告诉记者,“按照《通知》有关规定,购房人要如实填写《住房公积金提取承诺书》,相关部门才能相应简化提取材料,提高审核效率。倘若购房人未如实填写《住房公积金提取承诺书》,提供虚假申报信息,相关部门将会降低购房人及其所在单位整体信用评价,并予以失信惩戒。”以上就是小编今天要给大家介绍的关于国管住房公积金提取条件的全部内容,相信大家看完之后已经对国管住房公积金提取条件已经有了一定的了解。很多人默认公积金只有在买房的时候可以提取,其实不是这样的,在一些特别困难的情况下,公积金也是可以使用的,可以了解一下。所以说,公积金的作用很大,平时要准时缴纳公积金。
房屋所有权证是房产证吗?有什么区别
众所周知,购买房子是一定要办理自己的房产证,这样你才算是房子真正的主人,这个事大家都清楚的,那么对于产权证和房产证这两个概念很多,都容易混淆概念,非常的模糊,那么这就导致很多开发商会在这上面大做文章.今天小编就给大家讲,介绍一下什么是房产证,什么事产权证以及这两者又存在,一个什么样的区别呢!什么是产权证?产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。什么是房产证?房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证和产权证的区别?房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。例如:重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看,如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。产权证和房产证之间是存在很多区别的,在买完房屋之后我们需要搞清楚房产的产权性质,按照一定的程序办理好各种相关证明,仔细看好签订的每一份房产合同,避免上当受骗。注意事项:目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是《房屋所有权证》和《土地使用有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。如果是《房地产权证》,就不用《土地使用权证》的。如果是《房屋所有权证》,就一定要有《土地使用权证》的.以上就是小编所介绍的就是关于房产证和产权证的一个简单介绍,另外还有两者的一个区别,一定要注意,把这两个概念弄清楚,以防我们黑心的开发商给我们做文字游戏,而不能识破他们的诡计,也希望大家在以后的房产交易中一定要多留意,多掌握,一些相关的知识,这样才能保证我们的财产权不受到非法的侵害。
什么小产权房?小产权房有房产证吗
很多人对小产权房的概念是非常的模糊的,很多人不了解小产权房主要是什么,有什么作用。小产权房主要就是指一些农村里面使用集体土地进行建筑楼房的一种模式,这种房子一般是没有房产证的,是不受国家保护的,理论上来说并不合法。但是现在国家政策也做出了扶持的政策,下面,我们来看看什么是小产权房。介绍小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房有房产证吗?因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?买了小产权房怎么办呢?近几来,随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,所以在这里具小编了解,在没有下达相关政策之前,只有找开发商退房这一方法了。以上,就是小产权房的介绍。小产权房虽然不一定都是合法的,但是也是一种用于居住的房子,可以进行销售。小产权房进行销售是需要通过国家的申请和批准的,现在人口非常的多,城市的建筑用地是比较稀缺的。在我国依旧有大部分的农民工和外来人口买不起房子,如果国家的政策一味的打压,可能会造成人们造反,所以现在国家也扶持小产权房的存在。
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