房贷提前还款利息怎么算 房贷提前还款条件

按揭贷款购买房子的时候，需要日后几十年中每个月都还款，这种消费模式在国内也是比较普遍。但是自己的经济能力提升了，有了足够的还贷能力，可以提前还贷的人也有不少。要是能够提前还房贷，这绝对是一件好事，毕竟自己不用再欠银行债务了，也可以让房子完全的属于自己。但是很多人也关注利息的问题，那么房贷提前还款利息怎么算?房贷提前还款利息怎么算比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。房贷提前还款利息怎么算?很多银行对于贷款者房贷提前还款的行为是绝对欢迎，只要还贷时间足够，那么贷款者在申请房贷提前还款的时候，并不需要缴纳任何一分钱的利息，目前许多银行也能够做到这点。所以在购买房子选择贷款银行的时候，建议大家可以关注这方面的知识，看看到底哪个银行对房贷提前还款的福利更好些，综合来选择贷款银行。

公积金贷款提前还款利息怎么算

贷款买房的时候，要是能够申请公积金贷款的话，大部分人都会申请公积金贷款。公积金贷款利率比较低，采用这种方式买房的人日常经济压力不会太大。有些人因为工作表现突出或其他方面的原因手里有了足够的钱，就打算提前还款给银行，不会让它拖得太久，增加利息。那么公积金贷款提前还款利息怎么算?消费者在公积金贷款时最关心的问题就是这个了。公积金贷款提前还款利息怎么算?公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。公积金贷款如何提前还款、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。公积金贷款提前还款利息怎么算?具体公积金贷款提前还款的利息还需要结合当地的正常、购房者贷款额度、提前还款的时间等多方面来看。要是公积金贷款者打算提前还款，可以到当地的银行或是住房公积金中心进行咨询，看看个人实际情况影响下的利息是多少，如何进行提前还款等等。在买房的时候要能申请公积金贷款的话，希望购房者要努力争取。