修改房产证名字及时间怎么做

如果是想要修改房产证名字的朋友，只需要携带证件，包括户口本、身份证以及其他关键的证明，前往有关部门办理即可。但是对于想要修改房产证时间的朋友而言，可能就无法达到目的。除非是因为办理时候登记的时间错误，否则是不可以随便更改的。那么今天就为大家介绍关于更改房产证名字以及时间的方法，我们可以结合实际情况分析。一、修改房产证名字按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、修改房产证时间怎么做随便改是不可能的。要变更的话，需要的是原房产证，和原房产证上所载的房产权人一起，到房产登记部门去办理变更登记，这样就可以了。如果是因继承而取得房产的话，遗嘱继承取得的需要的是合法有效的遗嘱和房产证。法定继承取得的需要的是生效的法律文书和原房产证。反正需要的是原房产证，这是因为要将其注销之后才能办理新的房产证。更改房产证可以参考的方案有两种，具体还是根据按房屋买卖办理过户或者是按房屋产权赠与办理房屋产权过户两类入手分析的，我们需要携带身份证件以及户口簿、结婚证、房屋所有权证等等前往有关部门办理，必要的时候还需要开具其他的证明。但是如果是想要更改房产证时间的朋友，恐怕操作会比较麻烦，因为除非是时间登记错误，否则不支持更改时间。

父母给子女买房该登记谁的名下？聪明人都这么做，后悔登记早了！

在中国的家庭，即使是上一辈已有买了房，父母还是会用自己所有积蓄给子女买房，这种情况下就关系到的房产登记的问题，如果登记不注重细节的话，还有可能连房子都不是自己的，那么我们应该注意哪些问题呢？一起来看看！1、避免登记在子女一方名下很多父母在给子女买房的时候在房产证上只登记子女一方的名字，从房地产法律上来说，房产证上只登记子女的名字，所以不管是婚前婚后这套房产只属于子女的个人财产，在未告知父母的情况下依然有处理房产的权利，如果同时登记在父母和子女名下，房产会更加保险。2、签订赠与协议我国相关法律规定，由一方父母出资（父母全额出资）为子女购买的不动产，在房产的产权登记在出资人子女名下的，可以看做是出资人自己子女一方的赠与，该不动产在法律上被认定为夫妻一方的个人财产。如果父母一方是部分出资，为了避免日后产生房产纠纷，这种情况下父母最好签订房产赠与协议，表明该出资为对己方子女的个人赠与，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自己子女自身财产权益。3、使用银行转账方式父母出资给子女买房，一般都是直接给自己的银行卡或信用卡，但是这种方式不是最佳的，为了证明父母一方对房产有出资的证明，最好使用银行转账的方式，银行转账比直接交付现金和直接给银行卡更容易认定出资事实。买房是一件非常复杂的事情，在买房之前一定要了解清楚。