二手房怎样办房产证？

房价如今日益飙升，知道很多人都买不起房屋，只能退而求其次的选择了二手房，相比之下，二手房会更加的廉价一些，并且经过装修之后，它与新房并无差异。有的二手房在购买的时候并无房产证，但是现在为了规划房屋，便于管理，房屋都需要办理房产证，二手房与新房并不相同，在办理房产证的环节上也有点差异，下面我们就来了解一下二手房应该如何办理房产证。二手房怎样办房产证一、订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。三、立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。四、办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。二手房房产证办理过程中注意事项1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，较好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。2.根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)3.在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。不管是为哪种房屋办理房产证，都需要到房屋管理局进行申请，然后按照相应的步骤，准备好相关的文件，递交申请，等待工作人员的审批，审批完成之后才能办理。办理都会有一定的期限，所以大家递交申请之后不会着急，等待一段时间审核，通过之后自会通知大家来领取房产证。房产证办理之后就等于证明了房屋的所有权，不过有的房屋在购买的时候就是旧房产证的，大家一定要把过房屋进行过户才能明确自己的权利。

2016澳洲购买房产需要支付哪些费用？

1、客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师的信托账户；b、卖方律师的信托账户；c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。2、交费的大致程序是什么？客户购买房产的性质不同，交费的程序也会有所变化：（1）投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次A：3000-5000澳元的定金；B：房价的10%+律师费等相关费用等（等房子盖好后，才会涉及贷款等事宜）。（2）土地+别墅（购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔A：3000-5000澳元的定金；B：土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；C：别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税。（3）现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔A：3000-5000澳元的定金；B：房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）+市容建设等RatesAdjustment除房款外，还需缴纳什么费用？所购房产的价格位置区域不同，所需交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税占房产价格的3%-4%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价还需支出多少其它费用：贷款利息目前澳洲房贷利率是50年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。（2014年初）付全款可否打折？澳洲开发商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商也不可以擅自更改价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销并支付25万澳元的罚金。购买或投资澳大利亚房产后，还需支付哪些费用？情况1如果购买的是公寓，日常需要支付的费用有：物业管理费、水费、市政费，占购房价的1%左右。情况2购买的是独栋别墅，日常需要支付的费用有：水费、市政费，占购买房价的0.5%左右。湘潭装修公司