提前还房贷划算吗？提前还房贷需要什么手续

我们都知道，其实对于房贷问题来说，是大部分人在买房子的时候需要注意的问题。对于一些人来说，一般有了足够的经济实力之后，都会考虑提前还房贷。说到这里，可能有的朋友便会有这样的疑问，什么样的人才适合提前还房贷?如果提前还房贷了之后，我们还需要办理什么手续呢?下面小编便主要围绕与提前还房贷相关的这一些问题，来跟大家讲解相关的知识，相信能够为大家答疑解惑。一、什么人适合提前还房贷?1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。二、提前还房贷后需要办理什么手续?1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。其实，说到提前还房贷，我们具体还是要从实际的情况出发，根据自身的经济实力以及还贷的情况，来衡量这个问题。而有关什么人适合提前还房贷这个问题，小编有详细的介绍，大家可以结合实际情况。如果确定提前还房贷的话，还完之后，有相关的一些手续，比如解除房屋抵押、办理退保手续以及办理退税手续等相关的事项还是需要我们进行办理的。

等额本息提前还款划算吗？小编给你做一个房贷还款分析

很多人都听说过等额本息这个词语，等额本息是一种还款方式，很多人贷了款之后，都是需要根据等额本息来还款的。很多人不知道等额本息是什么意思，等额本息指的是在规定的还款期限内每个月偿还相同的数额。等额本息指的是本金和利息，在每个月都需要给知道还款清了之后。等额本息提前还款划不划算呢?下面我们来看一下房贷等额本息，提前还款划不划算。什么人适合提前还款：一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。什么人不建议提前还贷：一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。手里经济比较好的朋友可以选择提前，经济一般的最好分期。一般来说提前还款还是划算的，因为提前还款可以减少一部分的利息。提前还款适合一些没什么经济压力的人，提前还款可以减少一部分的利息，可以让我们减少支出。但是有些人的经济压力比较大，提前还款对于他们来说有一定的难度。有经济压力的朋友，最好是保持每个月还款，可以分期还款，这样可以缓解燃眉之急。提前还款和不提前还款，主要是看个人的经济能力。