房贷年利率怎么算 四种房贷计算的方法带你了解

其实住房贷款购买是一种比较常见的现象，因为随着房价的年年上涨，越来越少的家庭能够承担一次性付清房屋价格的经济实力，所以人们都要去进行按揭贷款，既然要按揭贷款购买房屋，人们就比较关心在怎么去对房贷进行归还，其实房贷的利息有很多种计算的方法，我们今天就会在这篇文章中为大家简单地介绍四种计算利息的方法，接下来一起去了解。方法1：等额本息还款我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59方法2：等额本金还款就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少方法三：单利法为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的，为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%，民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为10000*6.55%*5=3275，本利和为13275，这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，方法四：复利法(俗称利滚利)最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”，最终本利和是13862，这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法，别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算。在今天的这篇文章中，我们介绍的是有关房贷利息应该怎么去计算的知识，大家从文中可以看出我们一共介绍了四种可以计算房贷利息的办法，其实这四种办法不仅仅可以用于计算房贷利息，人们也可以用这四个办法来比较哪一种计算利息的办法可以最大程度地减少利息，从而得到一个性价比比较高的还房贷方法，大家在购买房屋之前就应该了解一下。

买房贷款的利息怎么计算 贷款方式很重要

有一种说法就是，只要人们下定了决心买房，也意味着大家为自己的下半生做好了当房奴的准备，因为除了那些真正有钱的富人，是没有几个人能够一次性将房屋的全款付清的，人们一般都会在交了首付之后以自己的房产证作为抵押向银行贷款，但是贷款就会产生一定的利息，为了让大家了解贷款的利息要怎样计算，今天我们就针对贷款利息的一些信息为大家介绍。房贷利息怎么算等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款方式有哪些住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。在上文中，我们为大家介绍了有关房贷的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是房贷利息怎么计算这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将房贷的内容分为了两个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是房贷利息的计算方法，然后我们介绍了贷款方式有哪些，因为要知道具体的利息，就必须和贷款方式结合起来，大家可以了解一下。