个人房屋抵押贷款怎么办理?有哪些限制条件?

导语：住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。那么，个人房产抵押贷款怎么办理?赶紧来看看。个人房产抵押贷款怎么办理?1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。办理房产抵押贷款有哪些限制?一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。;四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。结语：住房抵押贷款存在一定的风险，大家在选择住房抵押贷款时，应该对住房抵押贷款做充分的的了解，以免在办理过程中出问题，以及后续的风险的问题等，大家在决定要办理房屋抵押贷款前，应到相关部门做一个充分的了解，选择适合自己的抵押贷款的方式。以上内容只是个人房屋抵押贷款的部分内容，如果大家还有什么不懂的，欢迎大家来土巴兔网站提问，我们会及时为大家做出解答。

个人信用贷款利率是多少

在我们现在的生活中贷款一直是大家比较关心的话题，随着时代的发展生活水平物价都在上涨，不管是购房还是其他的项目都需要花费很多的钱，这个时候个人贷款就是非常重要的帮手。个人信用贷款能够在我们急需用钱的时候解决我们的困难，但是有很多的人不是很了解这方面的信息，我们就针对个人信用贷款的情况来进行更多的分析。什么是个人信用贷款在生活中我们经常能够听到个人信用贷款，但是对于没有接触过的人来说并不是很了解。个人信用贷款主要是个人向银行进行贷款，在这个过程中也有很多相应的要求和规定，首先我们必须要说明自己的贷款用途，如果资金是用于银监会明令禁止到的一些生产、经营或者投资，银行将不会进行贷款。贷款的金额是大家比较关心的，个人信用贷款的金额是在一万到五十万之间，贷款的期限是在一年之内。个人贷款还需要准备好一系列的资料，在填写申请表的时候会需要到很多的证件。个人信用贷款利率是多少关于利率这一说我们是有一些了解的，根据利率的多少会在我们原有钱的基础上进行上涨，那么我们就来了解一下个人信用贷款的利率情况。现在个人贷款的利率一般为月息0.8-2.88%，我们选择向银行进行贷款的话，一般是年息在11%左右。如果我们选择一些小额的贷款公司来进行贷款的话，月息一般在2.2-3.5%左右。我们需要清楚的是，如果借贷方资质较好并且没有不良的借贷记录，也能够享受到更优惠的贷款利率。这方面的具体信息我们也可以到当地的一些能够办理借贷的银行进行了解，因为在不同阶段利率也会有一些小的变化，所以如果我们有借贷想法的话，可以多做一些了解。通过我们所贷的钱数和利率我们也可以算出我们在贷款期间的利息为多少，知道利息的数目之后能够帮助我们更好的计划贷款。贷款在我们现在的生活中也是越来越盛行，我们没有能力及时解决的问题可以通过贷款这样的形式来帮助我们，这也是我们现在生活的便利之处，但是希望大家能够合理贷款，拥有美好的生活。