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贾鸿宝
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问小白求问,请问按揭买期房注意事项有哪些?
答一、买房付款方式:一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较
问贷款买房的注意事项有哪些?商品房按揭贷款的过程是怎样的?
答珠海一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,
问准备买房了,买商品房注意事项有哪些?
答签订商品房认购书《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商
问买恒大御景湾商品房注意事项有哪些?
答一、新房选购注意事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行
问南京购买商品房有哪些注意事项?
答主要看五证。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售
按揭买期房注意事项有哪些?
导语:现如今房地产行业正值火热状态,我国很多城市都在不断的售房。为了迎合市场消费者们的购房能力,房地产行业将销售的房屋分为不同的类型,其中我们最常见的就是现房和期房。一般情况下,期房的整体价格较为便宜,用户们在购买时选择的空间较大,所以一直倍受消费者们的欢迎。而购买期房也存在了一定的风险,小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下,按揭买期房的注意事项有哪些?按揭买期房的注意事项有哪些?一是买房时要先看看,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的上,去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,特别是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到较低点。在这种情况下,的纠纷就很有可能会发生。二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中较后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。购买时,一定要让开发商开具正规的房产发票。三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有少有的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。现如今,大多数用户购房都会选择按揭的方式,使得消费者在经济能力上有一个缓冲地带。与其他类型的房屋相比,期房相对来说,最大的优势就在于价格实惠,房源较多;而缺点就在于交房的时间不能完全确定,并且承担的风险也比较大。上述中小编为大家详细的介绍了关于按揭购买期房的注意事项,希望小编的文章介绍能够帮助到大家。
按揭买房注意事项有哪些
在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,在按揭买房中有很多注意事项,在这方面很多人可能都不知道。那么,按揭买房注意事项有哪些呢?请阅读下文。按揭买房注意事项1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6、确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。7、每月要按时还款避免罚息对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。以上就是小编为您介绍的按揭买房注意事项,希望能够帮助到您。更多关于按揭买房注意事项的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
商品房买卖流程 注意事项有哪些?
在商品房买卖过程中,多知悉相关情况,不仅能让自己购得一套满意的房子,更能在以后减少因房屋带来的麻烦,同时还能维护购房者的合法权益。下面小编为您整理关于2016商品房买卖流程、购买商品房有哪些注意事项的知识。商品房买卖流程1、选房。2、签订认购书。签订认购书时,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。3、签订商品房买卖合同,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第一,房地产买卖合同房屋的法律特征:标的物是不动产和特定物:即不可以移动,也不可以用它屋替代;合同是双方合同:双方各有取得(支付)房屋价金(房屋所有权)的权利(义务)详见二手房买卖合同(正式版)及商品房买卖合同(正式版);合同是有偿合同:指合同当事人双方任何一方为取得自己的利益须给予对方相应利益;合同是要式合同:合同必须是以书面形式,其有效成立必须以房屋管理部门办理房产过户手续为要件。第二,房屋买卖合同内容(1)标的;(2)数量;(3)价款;(4)期限:合同签订及生效期、价款的支付期、交付房屋期限;(5)交付办法(6)违约责任:合同中应写明违约金的数额或计算违约金的办法,没有规定的,按法律规定支付对方2%-5%的违约金。第三,商品房买卖合同的签订(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。4、办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。5、办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知购房者办理交付手续,向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。6、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的,在入住时,应与物业管理公司签订物业管理合同。7、办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。商品房买卖注意事项1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;(6)其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。2、购买手续不全的商品房会有什么风险?购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。5、定金不退,优惠不履行,怎么解决?如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的合同义务,如果开发商不显现,可以到房地产所在地的法院起诉,主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺,那维权就会比较麻烦,因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。6、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。7、施工方失误至设施遭损,责任由谁承担?施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质,业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准,才能安心的将自己的房屋交给对方来装修,才能保证自己的权益不会受到损害。8、开发商延期交房,如何维权?国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。9、小区吵闹,物业不给力,怎么办?要看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音,属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。10、小区内违章搭盖,业主如何解决?违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不会受到损害。以上就是关于商品房买卖流程和要注意的事项的全部介绍,希望能给准备购房的朋友们带来一些帮助,购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务,购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障。
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