遗产房产过户费用及流程介绍

所谓房产，我们可以理解为能够帮助人们生活、娱乐、工作的场所，而房产则属于遗产的一部分。当继承者死亡的时候，遗产就需要过户给被继承者，该财产权益只属于第一继承人。遗产不光有钱财的象征，能够兑换成钱财的一切物品，都将视为遗产。身为遗产之一的房产在进行过户的时候，究竟需要哪些流程以及费用呢?想必通过以下内容的介绍，大家便可了解。办理流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。注事事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。如果遗产房产有人继承，就必须要过户给第一继承人，当然，如果该遗产房产没有遗嘱继承人，或者所有继承人都放弃了该遗产的继承权力，那么在这个情况，这部分遗产就属于无效遗产，对于这种遗产在我国规定，它属于国家所有。除了我国，在其它国家，这分遗产也统统属于国家所有哦。温馨提醒，如果死者之前属于所有制组织成员，那么遗产则属于该组织所有。

遗嘱继承房产过户怎么办理？

国家成立房产证制度，为的是房屋归个人所有，可以进行正规买卖，减少房产纠纷问题。然而房产证的出世以来，跟随者出现的过户问题也包含很多情况，有买卖转让、亲朋赠送、遗嘱继承等。不同情况下过户产生的流程和费用也有所不同。今天小编先给大家介绍下遗嘱继承房产过户怎么办理?继承遗产房产证的过户流程是怎样的?产生的费用有哪些?继承遗产房产证的过户流程一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:1、需要提交被继承人的死亡证明;2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。办理的申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。在房地产继承过户中所需的费用收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。2、房地产价值评估费用;由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。?现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。?收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。3、房地产继承过户税费;因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。我们在继承了父母的房屋以后，首先要进行过户。只有过户以后你才能真正拥有房屋的所有权，才可以进行房屋买卖，户口迁移等事宜。有人问都已经有遗嘱证明是我的了，可以不进行过户吗?如果不进行过户，涉及房屋拆迁时，并不会对你进行赔偿，如果房屋主人不在则不进行赔偿。小编上面介绍了遗嘱继承房产过户流程和涉及的费用问题，大家可进行简单了解。