贷款怎么办理房产证？什么时候能拿到房产证

如今房价如此之高，我们买房时大部分都会选择贷款买房，而且国家政策的调整，贷款利率相对比较低，也促使人们选择贷款买房，这样因为手续的繁杂，不免影响房产证的办理事宜。那么贷款怎么办理房产证?什么时候能拿到房产证呢?因为房产证关系到落户的问题，能今早拿到是比较好的。小编上面给大家做了贷款办理房产证的一些情况。贷款怎么办理房产证?1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份件、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。贷款什么时候能拿到房产证?一些房贷者为了尽快摆脱“房奴”的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证?如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。贷款买房是国家比较鼓励的一种买房方式，也是为了减轻人们购房压力，但是贷款买房与全款买房在办理房产证时是有些不同的。贷款买房就涉及到房产抵押的问题，因而房产证也是不能很快到达个人手里的，那么中间有什么程序，房产证在谁手里，什么时候个人才能拿到房产证，小编上面均有所提及，大家可仔细了解，至少心里有数。

买房什么时候首付款

大部分人买房的时候都没有能力全款买房，毕竟一套房子的价格从几十万到几百万不等，普通人根本付不起全部的房款，就算你没有能力一次性付清全款依然是可以买房，现在只要你能给得出首付，就可以向银行申请按揭贷款，通过按揭贷款的方式先拥有房子，日后几十年再去慢慢的还款中。那么，买房什么时候首付款?第一次买房的人总会有很多不懂的地方。买房什么时候首付一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!买房什么时候首付款?一般来看中了房子之后，就可以跟卖家签订相关的购房合同，然后给首付款，处理好后续的银行贷款工作等等。提醒大家并不是所有的人在买房的时候都可以成功的申请银行贷款，在买房给首付之前，应该要将自己的实际情况与银行方面的工作人员进行沟通，看看是否可以申请贷款，并结合当地房地产政策看付几成的首付。