二手房合同签订注意事项

二手房合同签订与购房者有着密不可分的联系，二手房是普通老百姓一项大的经济交易，朋友们在签订二手房合同的时候是绝对不能够有一点马虎的，否则将会出现很多麻烦，甚至是造成经济上受到严重的损失，所以在交易二手房的时候，一定要了解二手房合同签订及注意事项，从相关细节出发，以保障自身权益，那么二手房合同签订注意事项有哪些呢?以下就是相关详情的介绍。二手房合同签订前要认清每项条款很多购房者爆料称，在购买二手房的时候，中介会要求购房者做《看房确认书》的签订，这一项条款中有一条是规定购房者在签订确认合同的1年内，是不可以私地下或者通过其他渠道或者中介购买他们所看过的房屋，不然就将要向房屋中介支付一定的违约金。其实从这是一项“霸王条款”合约。是严重侵犯购房者购房的自由选择的，根据现代合同法规定该条款是无效的。购房者还一定要确定二手房交易产权是否清晰，所以买房可以在进行合约的签订之前，到相关地区的房产籍处进行房屋真实情况的查询，还要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情况。因此购房者是一定要确认房屋的权属，核实了房屋的产权类型及其他情况，核对无误后在进行合同的签订。二手房合同签订时，一定要将合同中不用填写的空格给划掉因为生活中有很多的合同陷阱，通过一些空格进行随意的添加，造成房屋购置后的严重麻烦,一些房产中介还会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，让购房者支付一定金额的意向金。在购房者签定二手房合同之后，合同的一式三联都被房屋中介给拿走，这也为房屋交易留下了隐患，所以二手房合同签订最好是买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况;购房者还要注意的是在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。二手房合同签订内容要详细房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。以上就是对二手房合同签订注意事项的相关介绍，二手房合同存在着很大猫腻，所以购房一族在二手房合同签订时，一定要弄清房屋的真实情况，认清房屋条款项目和付款方式，没有必要的条目空格一定要划掉，以保障安全购买真实的房屋。

二手房定金合同怎么写？注意事项有哪些

在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下，而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说，购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办，特别是对签定二手房定金合同的事，于是不法分子便在这个环节使人上当受骗，所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢？我们一起来了解吧!一、买二手房应留意1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。2、要看房屋是否为共有财产。3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。二、签二手房定金合同的注意事项1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。三、二手房买卖定金怎么写的合同范文乙方(买方)：甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室(产权证号：_____________________)建筑面积：__________平方米，产权人：___________2.产权及限制状况：(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________第二条预订条件1.房屋总价：____________人民币_________________元;2.付款方式：______________;3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。第四条意向金条款l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第五条生效及其他本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________经纪人(签章)：__________________日期：____________日期：_____________以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字，甚至如果有可能的话，合同也可以自己在律师帮助下来起草一份，这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时，注意是否与自己心仪的房子一样。